基于场地而生的宅区规划—深圳市龙岗榭丽花园方案.doc

基于场地而生的住宅区规划—深圳市龙岗榭丽花园方案- 基础理论
深圳市龙岗榭丽花园位于龙岗中心城龙岗河畔,用地呈带形状,地理位置十分优越;占地约15万平方米, 拟建商业建筑面积8万平方米,商品住宅面积16万平方米,商业与住宅用地的面积及位置已限定。
我们应邀参加的是开发商的第三次招标。此次参与投标的除机械工业部深圳设计研究院外,还有深圳大学设计院、同济大学设计院深圳分院等,共五家。历时一个半月,经多位评委专家评审,确定我们的方案中标。在此仅就住宅部分的设计构思作简要的介绍。
1 总体设计构思:充分挖掘基地潜力
榭丽花园基地狭长,东西长约1100m南北进深约150m长边北侧沿龙岗河与龙城广场遥遥相望,南侧临沿河路。龙岗河现状为一排洪河,水面除汛期外平时都比较低。现阶段河道景观不甚理想,但河道现有宽度25m,两岸建筑规定后退15m,基地对岸尚有大片绿地,所以临河建筑具有较好的视野和景深,可以饱览对岸的龙城广场景观,同时环境也比较安静。基于以上分析,我们认为龙岗河在规划设计中利大于弊,应结合近期与远期的发展,增强设计对环境变化的适应性,力求利用龙岗河面的有利资源,为小区创造舒适怡人的生活环境。
住宅的总体规划并没有采用沿长边平行布置的简单方式,不然会隔断小区内部空间与外部河道景观的联系,使小区室外环境因缺少层次而显得过于单调。住宅组团拼接成梯形,分布在带状基地上。梯形的住宅组团向内围合,开口于河道方向,“V”字形的院落向河道敞开,院落活动空间和河道景观在空间上得以互相渗透和扩展,达到环境与景观的相互交融。小区内户户都可享受到均匀分布的景观资源,体现了“均好性”原则,居住者置身其中,亲切感受到充满韵律的生活空间所营造出的温馨情趣。
住宅造型以退台为主要特征,采用坡屋顶与开敞平屋面相结合的方式,使住宅与龙岗河景观相得益彰,交融成趣。丰富的外观形体、宜人的滨河建筑气氛也为龙城广场增添了一道亮丽的风景。
基地长边南侧为沿河路,与南联村相连,因处于闹市,具有很好的商业利用价值,可以布置商住楼。在首层满足开发商商铺面积8000m2的要求下,尽量把单身公寓设计在沿街边2~11层。这样可以直接对沿河路开设入户口,适应单身公寓特殊的使用需求,便于小区管理控制,减小街道对小区内部环境的不利影响。
榭丽花园狭长的地块,一侧动,一侧静,设计也就因地制宜地把建筑单体由动至静顺势设计成由高至低,层层跌落。动则屏而隔之,静则近而亲之。户型分布也自然而然地以沿河为最高档,临街逐渐降低标准,以最低的成本造就最大的可选择性和优越的人居环境。
2 景观绿化系统:点线结合,层次分明
带形基地为设计连续的室外绿化系统创造了可能性。一开始,我们就致力于营造一个连续而具有等级划分的环境空间。以入口广场为中心、沿河绿化长廊为纽带,联结各相对独立且对河面开敞的五个组合庭院。这是一个独立完整的、不受车流干扰的人行生态系统。高低错落的梯形住宅组团形成动静分明的功能与活动空间,使带状绿化及沿河风景自然渗透到组团深处,让每一户都能最近地感受到自然景观。
中央广场是整个小区的集散中心,也是小区的核心所在。从开发营销角度看,它可以很容易地向公众展示自己高品味、高档次优良的环境特征,推销自己的小区;对于居住者而言,日后容易形成小区认知感和凝聚感,使居住者有一个共同聚集和经常会面的