维西县2013年公共租凭住房监理规划.doc

维西县2013年公共租赁住房
监理规划

云南科禹建设监理有限公司
二0一二年七月
维西县2013年公共租赁住房
监理规划
编制:
审核:
批准:
云南科禹建设监理有限公司
2013 年7月

目录

一、工程概况
二、监理工作流程
三、监理组织机构和监理责任制
四、主要控制手段
五、监理重点及对策
六、监理工作关系流程图
七、会议制度
八、监理日志的填写
九、建立合同结构体系
十、监理岗位职责

一、工程概况
(1)项目名称:维西县2013年公共租赁住房
(2)建设地点:维西县城南部新区
(3)结构形式:框架结构,5层,。本工程建筑耐久建筑安全等级为二级,合理使用年限50年。
(4)本工程每栋建筑面积:1108㎡,一梯四户,每栋20户,户均建筑面积:㎡(含公摊面积)。
(5)墙体工程:所以墙体(除注明外)均为240厚砖墙,采用MU:,。沿墙体高度每隔500设2φ8长1000的墙体拉结筋,楼梯间墙体均设。
(6)屋面工程:本工程屋面防水等级为二级,防水合理使用年限为15年。钢性防水屋面具体做法按西南03J201-1-9-2103。
(7)门窗工程:建筑外门窗气密性能等级为3级,门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行(2003)2116号及地方主管部门的有关规定。
(8)室外装修工程:承包商进行二次设计轻钢结构、装饰等,经确认后向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。
(9)室内装修工程:内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑楼地面设计规范》GB50037。
(10)消防工程:耐火等级为二级,防火分区:根据《建筑设计防火规范》规定,本工程为一个防火分区,防火分区面积均小于2500平方米,满足《建筑设计防火规范》GB50016-2006要求。
二、监理工作流程
为了使建设监理工作标准化和程序化,理顺建设单位、监理单位、与设计、承包单位之间的业务关系,现将主要监理工作流程列图如下:
主要设备定货流程(附图1-1)
承包单位提出定货申请
申
建设单位
报磋商
总监理工
程师审查
设计单位
否

磋商

承包单位定货
附图1-1 主要设备定货流程
(2)材质核定流程(附图1-2)
承包单位提出样品
和技术资料

申
报
监理工程师审查
否
承包单位采购
附合格证进场
承包单位抽样测试


监理工程师核验
否
附图1-2 材质核定流程投入使用

(3)技术联系工作流程(附图1-3)
承包单位
提出联系内容

申否
磋商报磋商
设计
单位
重大问题报
建设单位
总监理工
程师审核

磋商磋商
可
承包单位实施
附图1-3 技术联系工作流程图
(4)隐蔽工程验收流程(附图1-4)
承包单位验收、认可


申
报否
监理工程师复验签证

可
工程隐蔽

附图1-4 隐蔽工程验收流程图
(5)工程付款流程图(1-5)
承包单位提出付款申请

申
报否
建设单位
审核后付款
总监理工程师审查工程
进度、质量,签署付款凭证
报告

附图1-5 工程付款流程图
(6)施工阶段质量控制工作流程(1-6)
工程施工申请
工程开工或每道工序完工后
承包单位自检
不
填写(工程质量评验单)
合
格
整
监理工程师质量检查
改
合格
监理签署(工程质量评验单)

进行下一道工序

附图1-6 质量控制工作流程图
(7)施工阶段进度控制工作流程(附图1-7)
确定项目工程总工期目标
承包单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划
申
报否
监理工程师审核
可
实施过程分阶段提交详细计划和变更设计
申
报否
监理工程师审核
责成承包单位采取措施
可
实施
监理工程师对实际值与计划值的比较
滞后

符
合
按计划执行

附图1-9 进度控制工作流程图
(8)竣工验收流程(附图1-10)
承包单位验收合格后提出预验收申请
申
报否
监理单位审查资料及现场预验
监理单位组织初验,建设单位、设计单位参加,监理单位就存在问题作出书面意见
承包单位整改

申
报否
监理单位复验
承包单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请
监理单位提出评估报告
建设单位组织竣工验收,承包、监理设计及其他有关单位