上海奉贤南桥房地产市场商业市场研究分析报告.ppt

上海奉贤南桥房地产市场商业市场研究分析报告
1、奉贤缺少地标性城市商业综合体;
2、奉贤缺少健康、绿色、休闲购物、餐饮娱乐为主题的商业消费中心;
3、奉贤缺少高档的商务办公、会展、会务功能为主题的商务休闲中心。
宏观市场简析
【历年奉贤区GDP总量和人均GDP变化】
【历年产业链分布情况和变化】
【奉贤区近几年人口变化】
【历年居民年人均可支配收入状况】
【历年消费品市场增长情况】
【历年人均消费支出变化】
业态分析(酒店类、餐饮类)
【南桥酒店类商业业态分析表一】
序号
项目名称
地址
物业状态
经营模式
经营
面积
单层
面积
层数
单间面积
房间数
会议室
餐厅数
停车位
电梯数
管理公司
开业时间
档次
装潢标准
客流特点
挂牌价
入住价格
配套设施
入住率
1
南郊宾馆
南桥新城望园路8号
52000
1000
4200
8F
30-
150
308
10
4
380
5+1
自营
2008年
5
星
豪华
会议会务
680
500-
12000
健身
娱乐
休闲
商店
60%
2
悦华大酒店
南桥镇江海路88号
50000
A座960
B座1380
A座10F
B座17F
20-
150
288
8
4
200
7
自营
1996年
4
星
豪华
外籍人事
政府人员
580
380-
1300
健身
娱乐
休闲
商店
70%
3
圣淘沙大酒店
南桥镇南桥路1号
40000
2400
10F
20-
128
298
12
3
168
8
自营
2000开业
2006装修
4
星
豪华
外籍人员
商业人士
680
380-
1280
健身
娱乐
休闲
商店
80%
4
古华山庄
南桥解放中路276号
33600
在建
3F
25-
100
183
5
2
100
/
自营
1994开业02年翻新
3
星
豪华
外籍人员
商业人士
680-
1780
280-
790
健身
娱乐
休闲
50%
5
锦江之星
南桥航南公路5499号
5500
1800
4F
25
103
/
1
20
1
锦江之星管理公司
2009年3月
商
务
经济
商务人士
198-
289
179-
229
餐厅
50%