开封市住房公积金贷款指南.doc

开封市住房公积金贷款指南
个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。公积金贷款实行的是保本微利,是不以赢利为目的的。原则是以存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。
一、公积金贷款的对象
凡是参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可申请住房公积金贷款。
(注:住房公积金封存、停缴、缓缴、缴存比例不足5%的单位职工不能申请住房公积金贷款)。
二、公积金贷款条件
1、具有本市常住户口或有效居留身份证明;
2、必须是参加住房公积金的在职职工;
3、有稳定的收入和偿还贷款本息的能力;
4、不低于购房总房价20%的自筹资金;
5、具有足够贷款能力的法人或有稳定经济收入,参加住房公积金制度的在职职工可承担连带责任保证。
6、必须是购买本市区域内的自住住房;
7、夫妻双方在未终止第一次公积金贷款前,不得再次申请本项贷款。
三、公积金贷款的种类
1、普通商品住房(含期房、现房、现房购买期不超过一年的);
2、经济适用房;
3、单位集资建房;
4、二手房;
5、个人住房商业贷款转公积金贷款。
四、公积金贷款额度和期限
1、普通商品房、经济适用住房、单笔最高贷款限额为30万元,且不得超过所购住房房价的80%;
2、二手房最高贷款额不得超过所购住房交易和评估价的60%;
3、个人住房商业贷款转公积金贷款最高贷款额不超过原贷款额剩余额度(取千元);
4、贷款期限最长25年,且不得超过贷款人法定退休年龄。
五、公积金贷款利率
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率执行。5年以
%(月利率2. 775‰),%(月利率3. 225‰)。贷款期限内如逾期国家利率调整,已发放的贷款当年不作调整,调整时间为次年的元月一日。贷款期限一年以内的(含一年)利率不作调整。
六、公积金贷款的还款方式
1、一年到期一次还本付息;
2、等额本金还款法;
3、等额本息还款法;
七、公积金贷款个人需提供的资料
1、商品房贷款个人需提供的资料
(1)商品房购买合同(验原件留存复印件一份);
(2)全额购房发票(复印件一份);
(3)首付款收据(验原件留存复印件一份);
(4)申请人及配偶有效身份证明(验原件留存复印件一份);
(5)申请人