买房交全款开发商不签合同.docx

买房交全款开发商不签合同
篇一:开发商不交房我可以解除购房合同吗?
我可以解除购房合同吗?
律法[]友“张开”问:我向开发商购买了一套商品房,到期后开发商一直不交付,经我催告后已经过去四个月了,开发商还是没交付,请问我可以解除购房合同吗?
李华阳律师:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
来源(华阳专栏):/Lawyer/UserID=lihuayang&id=XX
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篇二:全款购房合同能贷款吗
篇一:全款买房和贷款买房的优劣势对比
全款买房和贷款买房的优劣势对比
全款买房
一、优势

利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活
动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出;

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人
而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力;

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约
束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
二、劣势

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不
小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资;

就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风
险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽
然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”;

对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原
因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损
失更多的利息,甚至全部打了水漂。
贷款买房
一、优势

通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向
银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房;

从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租
养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活;
按贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
二、劣势

如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为%,大多数上浮10%为
%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。
从下表中明显可以看出,贷款需要支付的利息相当高;

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少;

因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市成都装修贷款。篇二:全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点
全款买房的优缺点
(1)付全款的三大优点