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资产评估88117资产评估
总论
1,资产评估:指通过对资产某一时点价值的估算
指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。(资产评估的主体)
2,资产评估六大要素:主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法
主体:资产评估有谁来承担
客体:资产评估的对象
3,资产评估的特点
(1)现实性:以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
表现:1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,只需说明当前资产状况。
2)以现实状况为基础反映未来。
3)现实性强调客观存在。
(2)市场性:资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,资产评估价可能高于或低于交易价。
(3)预测性:用资产的未来时空的潜能说明现实。
(4)公正性:资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
表现:1)资产评估是按公允、法定的规则和规程进行的,具有公允的行为规范和业务规范,这是公正性的技术基础
2)评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者,这是公正性的组织基础。
(5)咨询性:资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。
4,资产评估与会计计价的区别和联系(笔记1)
5,资产评估的对象,是指被评估的资产,即资产评估的客体。
在《国际评估准则》和美国的《专业评估实务统一准则》(USPAP)中,并没有直接给出资产评估中资产的定义,但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在差异性。
6,对于作为资产评估对象的资产,可以从以下几个方面理解:(笔记2)
7,资产的分类
按资产存在形态分:有形资产(实体:机器设备,房屋等);无形资产(专利权等)
按资产是否具有综合获利能力分:单项资产(单台、单件的资产);整体资产(由一组单项资产组成的与有获利能力的资产综合体)
按资产能否独立存在分:可确指的资产(能独立存在的资产);不可确指的资产(不能独立于有形资产而单独存在的资产:商誉)
按资产的流动性分:短期资产(变现性较活);长期资产(如固定资产、无形资产,变现性较弱)
8,资产评估的特定目的:资产转让,企业兼并,企业出售,企业联营,股份经营,中外合资、合作,企业清算,抵押担保,企业租赁,债务重组等。
9,资产评估的价值类型(笔记3)
10,资产评估的假设
继续使用假设:资产将按现行用途继续使用,或转换继续使用。(前提下要求评估资产的继续使用价值)
在确认继续使用的资产时,必须充分考虑以下条件:
资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益
资产尚有显著的剩余使用寿命
资产所有权明确,并保持完好
资产从经济上、法律上是否允许转做他用
充分的考虑了资产的使用功能
公开市场假设:假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。(前提下要求评估资产的公平市场价值)
清算(清偿)假设:资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。(前提下要求评估资产的清算价格)
11,资产评估的原则
(1)工作原则:1)独立性原则:第三者立场
2)客观性原则:评估结果应有充分的事实为依据
3)科学性原则:必须根据评估的特定目的,选择适当的价值类型和方法,制定科学的评估实施方案,使资产评估结果科学合理。
4)专业性原则:要求评估机构必须是专业技术机构
(2)经济原则(技术性原则):
1)贡献原则:某一资产的价值
2)替代原则:效能相同的资产,价格低的需求大
3)预期原则:资产评估价值取决于实现资产的未来效用或获利能力
12,资产评估的程序
(1)定义:1)明确资产评估业务基本事项
2)签订资产评估业务约定书
3)编制资产评估计划
4)资产勘察与现场调查
5)收集资产评估资料
6)评定估算
7)编制和提交资产评估报告书
8)资产评估工作档案归档
(2)重要性:1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证
2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据
3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自己合法权益、合法抗辩的重要手段之一
(3)内容:(笔记4)
(4)履行的基本要求:1)资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内,建立、健全资产评估程序制度。
2)资产评估机构