山东文登温泉大世界建设项目策划.doc

山东文登温泉大世界建设项目策划
项目名称:山东文登温泉大世界建设项目策划
项目区开发环境
本项目区位于文登市南郊的张家产镇汤村店子。张家产镇南临黄海,东距威海机场15公里,西距文登火车站10公里,青石公路横穿镇域全境,距文登市中心仅6公里。张家产镇区经济比较发达,水、电、通讯、有线电视一应俱全,使项目区具有了良好的区位环境和设施配套基础。
目前以汤村热水井为中心的约300亩项目区内生态环境保持良好,总体地势呈东北高西南低之势,属山间河谷地貌,基本上处于原始的开发状态。区内地表水系较为发达,主要河流为昌阳河,自东北经温泉南侧流过注入大海。
文登温泉的发展方向及定位
(一)文登温泉项目的发展方向
要把文登温泉打造成富有文登地方的特色、代表国际温泉旅游发展最新时尚、洋溢韩国特色文化的、集旅游娱乐、饮食、商贸、休闲、度假为一体的综合旅游区。
同时要使这个项目成为威海市的旅游精品项目,成为以文登为中心的三小时车程圈的周边居民度假旅游热线,成为山东省的旅游示范项目,成为真正意义上600公里半径内(在此半径内有辽中南城市群、京津唐城市群、宁沪杭城市群以及广大海外城市群)大旅游圈的引力轴心。
(二)文登温泉项目的开发定位
一个以塑造和展示“温泉文化”为主要特色,集休闲度假、观光旅游、商务会展、运动康疗、餐饮娱乐等为一体的全方位、多功能、多层次的大型温泉主题旅游度假胜地。
文登温泉的命名——中国友谊泉
将文登温泉命名为中国友谊泉(简称友谊泉),是综合了各个方面的因素,经过深思熟虑而获得的。理念诠释如下:
1、“友谊”两个字特色鲜明的突出了文登市与韩国间的友好关系,与文登温泉项目的总体的海外市场定位相吻合。
2、“友谊”具有强烈的中国外交词令的特点,使人一见便明了文登温泉的涉外内涵,具有通俗易懂、广被人知的优势。
3、在国内以友谊命名的商店、宾馆历来都是国内高消费的场所,无形中提高了温泉产品的档次。
4、友谊命名之大俗与时尚温泉理念之大雅形成了鲜明的反差,具有易于传播、易记易颂的特点。
5、是中国境内唯一以“友谊”命名的温泉,与国内目前已经开发的所有温泉项目相比,具有自己独特性的卖点。
市场定位
文登市的旅游目前尚未形成确定的目标市场和成熟的市场规模。在旅游的推进式发展中,文登市的旅游面临着市场细分的问题,以求寻找有效的突破。而温泉度假旅游项目同样面临着市场细分的问题。
通过对文登市的独特旅游资源、旅游接待现状与潜力以及主要目标市场的需求趋势分析,可针对文登温泉旅游的战略发展对各级市场进行初步定位。
但是,温泉旅游在威、青、烟沿海三市的旅游圈中还是一个比较新的旅游形式,对其未来的发展缺少必要可比性,甚至整个山东都在关注着文登温泉的开发。市场的变化是有规律可循的,但不可预测的因素往往能够造成重大的影响,比如2003年4月开始的“非典”战役,给中国的旅游业带来了沉重的打击。所以文登温泉旅游的市场定位将在市场的推动下不断变化、发展,这里只对近期市场目标制定出较为合理的策略。
项目策划内容
从国内温泉旅游的开发情况来看,整个山东省都处于比较落后的状态。文登温泉项目的开发将是一个崭新的开始,起到整个山东省温泉旅游开发的领头雁、排头兵的作用。
如何最大限度的发挥后发优势,一方面汲取国内外温泉旅游发展的有益经验,一方面又要根据文登市的具