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成都购房合同图片
篇一:成都买房注意事项全揭秘
成都买房注意事项全揭秘,新手购房必看。在现今如此居高不下的房价压力下,我们花比以前多几倍的价钱买一套房,心理上自然比起从前更谨慎,更想在购房前了解详细的买房的位置,价格等,下面搜淘就带大家来了解购房的注意事项。
1、成都买房注意事项之买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
2、买房进行时,成都买房注意事项:
(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;
(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);
(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);
(6) 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;
(7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房土地来源房屋基本情况包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(8)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部XX年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。
3、成都买房注意事项之正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同,把握住是开发商,而不能委托中介
公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。
4、成都买房注意事项之入住验证:验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。
篇二:四川省成都市二手房产买卖合同样本中介版
房产买卖合同
甲方(出卖人): 身份证件号码:
乙方(买受人): 身份证件号码:
丙方(居间方):
甲乙双方通过居间丙方,经过有好协商,就房屋买卖一事,达成如下协议:
第一条房屋基本情况:
房屋位置,用途,房屋套型,建筑面积为平方米,套内建筑面积平方米,结构,楼层层,其他。
○产权证号/ ○购房备案合同号。该房屋如在本合同签订时未取得产权证,甲方承诺在
○年月日前/ ○取得该房屋的房产所有权证因
此所产生的一切费用由甲方自行承担。
○已/ ○未出租(租赁合同期限:年月日至年月日)。
该房屋○已/ ○未设定抵押,如设定抵押,○甲方承诺在年月日前/ ○备齐相关手续开始办理该房屋他项权注销手续。
房产权属转移时,附带附属设施状况及室内装修情况见合同附件一。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
乙方对甲方上述转让的房地产已实地察看,具体状况充分了解,自愿买受该房产。
第二条计价方式与价款
甲乙双方