2011成都写字楼市场分析.pptx

成都:被国务院列为西南地区的“三中心,两枢纽”
科技中心金融中心商贸中心交通枢纽通讯枢纽成都占据西部经济发展的制高点,具有明显的区位竞争优势
目前,成都市甲级写字楼主要分布与天府广场-人民南路一带,达60%,东大街一线拥有量占成都甲级写字楼的30%。
以东大街为核心的CBD商务区和人民南路为主轴商务圈最为成熟。
成都市写字楼区位分布
成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案
天府新城
东大街
猛追湾片区
盐市口---红星路片区
骡马市片区
天府广场---陕西片区
人民南路
新城市
●持续发展的城市产业
新空间
●现代时尚的多元空间
新形态
●亲近可读的城市肌理
天府新城
东大街
猛追湾片区
盐市口---红星路片区
骡马市片区
天府广场---陕西片区
人民南路
人民南路(天府广场-火车南站)
天府广场
都市文化节点
红照壁时尚商业
及高层簇群节点
滨河路酒店及
高层簇群节点
一环路IT
商务节点
领事馆高端
商务节点
二环路高端
商务居住节点
高端商务
高端商业
教育
科技
商务居住
●张弛有度的都市空间
●独具特色的城市形态
定位:现代化商务科技文化中轴
商业金融
商务金融
居住
商业商务
东大街
富有活力的城市空间
富有节奏的建筑形态
盐市口时尚商业
及高层簇群节点
红星路商业
及历史文化节点
锦江高层
簇群节点
一环路金融
及高层簇群节点
二环路
高层簇群节点
锦江新城
高层簇群节点
定位:独具特色的金融商务主轴
天府广场---陕西街片区
定位:独具魅力的都市文化商业核心
现有高层建筑
拟建商业建筑
新建文化建筑
在建商业建筑
南大街与天府广场联通
红星路——盐市口片区
定位:核心商业区
空间布局
基督教青年文化节点
猛追湾片区
定位:多层次的复合休闲商务区
猛追湾RBD片区城市概念设计
●高品质休闲空间
●沿主干道经济链
●品牌主题公园
●特色文化与历史文化
●绵延起伏的城市天际线
骡马市片区
定位:集商务、商业、金融、时尚消费于一体的城市区域中心
羊市街
青龙街
喜来登
万和广场
光大银行
轻工大厦(意向)
正府街(意向)
东城根街
骡马市片区城市概念设计
天府新城
.
定位:国际化科技商务新城
一中心两基地:
空间形态
1、超高层建筑集中布置在一个区域内, 形成区域地标
2、高层建筑簇群化布局
3、以小高层建筑作为城市背景
4、强调街道界面连续性,及地块围合感
创新研发中心
总部商务基地
现代服务基地
业态定位
区域标志性高层簇群