新宏观形势下的房地产融资
-----北京大学经济所房地产金融研究中心
2006年第一季度:宏观经济形势
贸易顺差大幅回落
供过于求趋势不改
信贷增长继续加速
新开工项目大幅度增长
企业盈利能力下降
工业增速与工业固定资产投资增速下降
进出口同比增长显示贸易顺差回落
各月规模以上工业企业的利润份额
一年期贷款加权利率下降 显示中长期贷款需求回落
固定资产投资月度增长率维持较高水平
月新增贷款较去年同月变化
房地产宏观形势:穷人之困,富人之惑
一个重要的趋势变化:
投资需求正逐渐取代自住需求成为影响房价的重要因素
新宏观调控与信贷控制将造成未来1-2年房地产供应短缺将成为未来房价的主要推动因素
房地产投资总体情况
中国城市人均居住面积飞速增长: 2006年人均住房建筑面积超26平方米
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