房地产基础知识.pptx

房地产行业分析
一级市场:又称国家级土地市场,其主体是代表国家的房地产管理部门
按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地,将土地使用权出让给承担开发业务的企业
特点:国家垄断经营
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房地产行业分析
二级市场: 即房地产开发市场(又称增量市场)

其经营主体为各房地产开发公司,经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给单位或个人
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房地产行业分析
三级市场: 具有消费性质。(又指存量房市场)
一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让,属于房地产三级市场范畴
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土地交易
出让年限:
居住用地70年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年;
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交易方式
转让
买卖
交换
赠予
析产
继承
房屋交易
抵押--指产权所有人以房契作为抵押,向银行取得借款,并按期付息
租赁--指产权所有人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为
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什么样的房子不可以直接上市交易?
1. 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2. 已经被抵押的
3. 所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
4. 已被列入拆迁公告范围内的;
5. 擅自改变房屋使用性质的
6. 依法收回土地使用权的。
7. 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形
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生效要件
合同签署以合同签字为生效要件
房屋买卖以产权登记为生效要件
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二、房屋基础概念
容积率
小区总建筑面积与总用地面积的比值
容积率= 建筑总面积÷用地面积
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建筑密度-- 建筑物底层占地面积÷用地面积(反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度)
建筑高度—建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度
建筑物的高度必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。一般在风景区、文物保护单位、建筑保护单位周围有限高要求
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建筑间距--建筑间距的控制是为了保证人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照、通风与消防要求。按日照间距与消防间距要求,求其最大值;
最低需满足冬至日中午满窗日照一小时或偏斜照二小时。
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