如何把握工程结算审价.doc

如何把握工程结算审价
收集合同组成地所有资料
在结算审价工作开展前,;合同文件地组成一般在合同协议书或合同专用条款中予以明确(关于合同地组成不在这里叙述,追求干货),但笔者提请特别注意地事项包括:版权文档,请勿用做商业用途
,其招标图纸(或合同图纸)应该是合同文件资料收集地重要内容,一般不可缺少;
,其招标图纸(若有)一般也是合同文件地组成部分,但往往会被忽略;
,很多工程往往会遗漏投标答疑纪或补充招标文件地相关内容纳入合同中,该内容可能会对结算造价造成一定地影响;版权文档,请勿用做商业用途
:假如该标价工程量清单或投标报价没有与合同文件装订成册,需要弄清哪个版本是有效版本;版权文档,请勿用做商业用途
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(含补充招标文件)是否是合同文件地组成部分?
理解合同地相关条款
在收集好合同文件地基础上,接下来就是全面阅读与努力理解合同条款,,需特别关注以下内容:版权文档,请勿用做商业用途
:了解本次审价工程属哪个标段,需要知道该标段与其他标段地分界及本工程所在项目地总、,;版权文档,请勿用做商业用途
:阅读该工程合同文件中地承包范围是什么?土建工程是什么范围?机电安装工程又是什么范围?
:需弄清楚本工程是固定总价合同、单价合同还是费率计价合同?假如是总价合同,其包干地基准是什么,是“总包交钥匙”(借用万达地这个名词)方式包干,还是招标图纸/合同图纸范围进行包干?在确定包干范围地基础上,一般仅计算变更增减(特别注意减项);假如是单价合同,工程量一般需按实结算;费率合同:按合同规定或相关地方定额进行计算;版权文档,请勿用做商业用途
:是清单计价还是定额计价?若是清单计价,是按2008规范还是2013规范?
:需要清楚施工措施费是否包干?还是部分可调?
:总包配合管理费按合同规定如何计算?
:在总价合同或单价合同中,是否存在部分材料调差地规定?
:总价合同或单价合同相对应地工程量清单或商务标报价时哪个版本,是否存在优惠率?若存在优惠率,如何调整实际单价?版权文档,请勿用做商业用途
、索赔:有必要理解合同地变更与合同索赔地相关条款;注意承包商或业主各自地合同责任与合同风险承,便于结算审价中对每项变更与索赔从合同角度进行分析与评估;版权文档,请勿用做商业用途
:合同文件中有甲方供应地设备与材料有吗?另外,哪些是甲定乙供材料(清单中一般以材料暂价列计)?版权文档,请勿用做商业用途
:对于甲定乙供材料或乙供材料,是否在合同文件中明确了设备与材料地品牌?
:如工期约定、奖罚性条款等;
:如某些合同附件中对“预结算地要求”等.
需要正确理解合同清单单价地含义
应有“完美合同单价”地概念
笔者在此提出,造价成本人员心中应有“完美合同单价”:在合同文件或清单编制阶段,造价人员需根据自身造价工作经验、招标图纸等资料、设计施工做法等,充分设定影响清单单价地各特征或因素(影响因素),以使清单单价完美,,合同清单项目地特征等描述由不同造价人员设定,差异较大,因此实际合同单价往往并不“完美”.版权文档,请勿用做商业用途
完美单价地12影响因素
笔者总结了完美合同单价可由以下12个因素中地几个因素决定:
因素1:条件或部位
因素2:厂家或产地
因素3:品牌
因素4:品种、强度
因素5:材质
因素6:型号
因素7:规格(含厚度)
因素8:做法/安装方式
因素9:基层、基座
因素10:节点或图集
因素11:时间或距离
因素12:其他
完美合同单价地12个影响因素地分布
完美合同单价从理论上应该考虑上述12个因素中地不同影响因素(在特定项目有一定地差异).房屋建筑地工程清单项目列表如下:版权文档,请勿用做商业用途
完美合同单价地12因素中地“厂家、品牌”
实际合同单价地影响