上虞住宅工程质量分户验收（精选）.doc

关于印发《上虞市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知
各有关建设、施工、监理单位、:
为进一步加强住宅工程质量的管理,保障竣工房屋的使用功能,把质优、安全、舒适的住宅工程交给用户。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关验收规范及《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》的文件精神,结合我市实际,特制定《上虞市住宅工程质量分户验收管理规定》,现印发给你们,请认真贯彻落实。此规定自2006年7月20日起施行,实施中有何问题,请及时函告我站。
附:上虞市住宅工程质量分户验收管理规定
上虞市建筑工程质量监督站
二OO六年七月十日
上虞市住宅工程质量分户验收管理规定
第一条为进一步加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋的安全及使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家施工验收规范及《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》的文件精神,结合我市实际,特制定本规定。
本规定适用于一般装修初装修的住宅工程。
第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理,适应本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程按照国家验收规范的内容要求,在进行工程竣工验收时,对每一户(不包括用户车库及单位工程公共部位)进行的专门验收,并在分户验收合格后出具的工程质量竣工验收记录。
第三条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程的检验批验收,对于不符合质量要求的检验批及弄虚作假者,应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分期工程、分部工程、单位(子单位)工程,严禁验收。
第四条建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定,严格工程竣工验收程序,验收合格后方可交付使用。
第五条住宅工程竣工验收前,建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关规定进行。
第七条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求,在确保地基基础工程和主体结构安全质量可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为重点,主要包括以下检查内容:
1、建筑结构外观及尺寸偏差;
2、门窗安装质量;
3、楼(地)面、墙面和顶棚面层质量;
4、防水工程质量;
5、给水、排水及采暖系统安装质量;
6、室内电气工程安装质量;
7、其他规定、标准中要求分户检查的内容。
检查实施细则详见附件一,验收检查记录详见附表一、二、三。
第八条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行:
(一)在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量,并在施工图纸上注明;
(二)按照国家有关规范要求的方法,对本规定要求的分户验收内容进行检查;
(三)填写检查记录,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,书面出具整改意见并对整改情况进行检查;
(四)分户及单位工程验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》(详附表一),并加盖建设、施工监理单位公章。
第九条住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第十条住宅工程的建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明的有关条款填写完整。
第十一条住宅工程交付使用时,建设单位应把《住宅工程质量分户验收表》(附表一),作为《住宅质量保证书》的附件一并交给用户。
第十二条质监站在监督工程竣工验收过程中,抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收提出的问题进行了整改,并对有问题的进行重点复查。
第十三条监督抽查要求:多层住宅每一单体工程抽查不少于20%且不少于2户;高层住宅抽查不少于10%且不少于4户;住宅小区抽查按每幢不少于10%且不少于2户;别墅抽查按群体幢数不少于20%,每套抽查不少于2个自然间。
第十四条住宅竣工验收前还须在每幢底层车库层、楼梯间地面应取芯检查,且每单元取芯不少于1颗,检查其砼厚度,当砼强度有怀疑时,还应检验其强度。要求在验收时提供实测数据。
第十五条住宅工程质量分户验收对未涉及的住商楼的商业网点、公寓式住宅及公共部分均按国家有关现行的单位工程施工质量验收规范及本站有关验收文件要求执行。
第十六条住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收检查记录表》的监督抽查记录应归入监督档案(即附表一、二、三)。
附件一:
住宅工程质量分户验收检查用表实施细则
1建筑结构外观及尺寸偏差
室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净。
楼层层高每间共测5点,其中距墙四角500mm(对角线)各测一点,中间测一点,实测净高平均值不应低