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独家购房秘籍(最新修正版)——欢迎各位讨论补充
    买到十全十美的房子,是每一位购房者都梦寐以求的事情。然而现实生活中因为各种原因,并不是每个人都能买到称心如意的房子,那么什么样的房子才算是好房子呢,总结一下有以下几点,欢迎大家补充。
一,买房首先看地段,选地段也要坚持“三个代表”。就是楼盘所在的地段片区应该代表城市的发展方向,代表先进的规划理念,代表未来的居住理想。
    拿我所在的关山片区来说,无疑未来的商业中心肯定是鲁巷步行街。这里虽然完全不能跟汉口步行街相提并论,但无疑有着强劲的上升势头并且在逐步完善,大家能回忆起8年前的鲁巷是什么样吗?鲁巷广场那边根本还是个巨大的水塘。
    但个人意见,鲁巷周围的楼盘都不太适合居住。别急着拍砖,主要是个人生活习惯而已。在我看来,如加州阳光这样的黄金地段楼盘,便利肯定是无与伦比的。但随着鲁巷商圈的发展成熟,以后这边肯定会非常吵,而且后期一定是商住混杂,邻里结构复杂,这样的居住环境肯定是不太利于小孩的成长的。
    那么什么样的地段才叫好呢?我认为“315”是比较合适的居住地段选择。何谓“315”,3指的就是楼盘距离黄金商业圈中心不到3公里的距离,好比就是以鲁巷广场为中心,3公里为半径的区域。如果正在鲁巷广场中心,楼盘的绿化,周围空气环境,肯定是无法保证的,稍微有个3公里左右的距离,肯定会有所改善,谁也不想天天就住大马路附近吧;15指的是从家里到黄金商业圈中心开车不到15分钟,当然这个数字不是绝对的,主要意思就是指交通便利吧。虽然理论上住越偏环境越好,但肯定生活便利就要打折扣,15分钟的路程应该比较合理吧。
    比如说附近的万科城市花园,个人认为这样的楼盘比起加州阳光可能更符合大多数人的居住要求,既保证了生活便利,又保证了生活的环境。
二,楼盘规模较大
    好房子的第二个标准要看楼盘规模。规模竞争已成为楼盘赢得市场份额的重要武器。大规模是开发商实力的重要体现,它使社区大面积景观规划和完善生活配套要求成为可能,也是提升社区管理水平、降低单方管理成本的基础。大规模的占地面积为大手笔的社区园林环境和配套设施留下了足够的想象和设计空间,对扩大楼盘影响力、实现资源共享、提高居住品质、改善城市面貌等都具有重要意义。
    这一点是经过我踩了很多楼盘后得出的,一般来说住户越多,物业质量越高(起码住户维权容易撒),生活便利程度越好。当然,极少数非常高档的楼盘,物业跟住户数量无关。
三,优秀团队打造
    房地产开发是一项十分专业的工作,只有整合优秀的团队,才能造出好房子。
优秀团队强强联手,共同打造经得起岁月考验的高品质社区,这方面相信今后将愈演愈烈,表现也将更加出色。同时,分工也将越来越细,包括平面规划、建筑设计、景观设计、建筑施工、景观施工、智能化、建材供应等都将由不同的更细分更专业的公司来完成。
    这点肯定毋庸置疑,大开发商品质当然更可靠。
四,建筑质量可靠
    建筑质量是任何一个购房者关心的问题。所买的房子质量如何,作为购房者,大多数都是外行,除了看相关部门的质量验收证明,实地考察是关键。
    可以从以下几方面进行关注。一是看建筑工地。一般来说,知名的、资质等级高的施工单位有科学和严格的管理流程和制度,对工作人员的管理十分到位,比如:有统一的工作服,