[双峰县]某街道两厢街景建筑改造规划说明书.doc

双峰县县城复兴街两厢街景建筑改造规划说明书
(国藩路-新桥段)
说明书目录
第一章序言篇
第一节项目背景
第二节规划编制的依据、原则和指导思想
第二章现状及解析篇
第一节现状及场地分析
第二节存在的问题及分析
第三章规划篇
第一节基础资料调查及分析
第二节规划构思
第三节近期改造
第四节远期改造
第四章规划实施篇
第一节可行性分析
第二节项目的建设效益分析
第三节建议与融资
第一章背景及概况
第一节项目背景
一、背景简介
复兴街是双峰县一条重要的东西向商业性城市道路,它西起国藩路,东连新桥。为提升双峰县城市道路的观赏品质,打造亮丽的人文景观,创建文明城市的需要,双峰县委、县政府决定对该街道进行改造,并委托双峰县规划局负责制定本次规划。
复兴路目前已完成道路拓改工程规划设计,现状路面及人行道形象已有质的飞跃,但是其两厢的街景和临街环境仍显得凌乱不堪,直接影响着双峰县城的整体形象。根据双峰县规划局提出的进一步提升城市文化品位、美化城市环境、打造良好的城市精神风貌的要求,在原有“洗脸打粉”的基础上,进一步对两厢街景进行“穿衣戴帽”式的美化造型、亮化风格的改造,以增强复兴路的观赏性、娱乐性、特色性和商业性。使之成为双峰县内一条有高品质的室外街道空间和具有强烈吸引力的特色、休闲商业道。
二、改造对象及范围
复兴路两厢街景改造规划设计东起国藩路,西至新桥,,。本次改造规划设计内容主要为:复兴路两厢的沿街建筑及附属物上的作为信息传播媒介等沿街开放空间内的景观元素。结合临街建筑立面,统筹协调城市空间景观元素有机融合,打造亮丽的人文景观,重塑优雅、美观、繁荣的街道空间。本次改造规划还包括未设构架的悬挂、
张贴或手写广告;利用交通工具设置的广告、利用书报亭等公用设施设置的广告及交通指示牌、路牌。
第二节规划编制的依据、原则和指导思想
一、规划编制的依据
1、《中华人民共和国城市规划法》;
2、《城市规划编制办法》;
3、《工程建设标准强制性条文》;
4、中共中央和各级《国民经济和社会发展第十一个五年规划》;
5、《双峰县县城总体规划(修编)》(2001-2020年);
6、《双峰县城市规划管理技术规定》;
7、国家和地方的相关法规和规范;
8、地方政府有关本次规划的意见和建议;
9、复兴路两厢地形图。
二、规划编制的原则
①、整体规划与分期实施的原则
复兴路地处双峰县城的核心地带,交织着历史与现实的众多矛盾,而这些问题的解决不可能一蹴而就,因此改造当中应本着实事求是的作风,着眼于整体,立足于长远,注重分步实施。
②、弹性与适应性的原则
复兴路街道立面改造的可操作性应充分体现在它的适应性上,其改造应满足不同时期城市建设的需要,并为未来区域功能转型和新业态的出现留有发展余地。
③、与城市经济协调的原则
街道改造的成功与否与城市经济发展密切相关,街道改造在满足城市功能的基础上,要着重分析土地价值的发挥,通过有计划有步骤的改造、置换,使土地的经济效益、社会效益、环境效益达到最优,真正做到好钢用在刀刃上。
④、多样性的原则
多样性的保持与创造的出发点在于:人的需求是多样的,因此规划设计要从人的需求出发,尽可能创造内容丰富,形式和功能多样的组合空间来满足人的需求。就目前而言,传统的城镇在很大程度上就是渐进式个人建设行为的结合,所以从建筑单体到空间的呈现多样性是必然。正如简•雅各布斯在《美国的大城市的生与死》一书中所论述的那样:“多样性是城市的天性”(Diversity is nature to cities!),因此在改造当中,保持多样性是尊重城市发展规律的客观要求。
三、规划指导思想
本次规划总的指导思想是:以社会主义市场经济理论为指导,以《双峰县县城总体规划修编(2001-2020年)》为依据,按照高标准、高起点、现代化的要求,充分体现城市的经济、社会和环境效益的统一。规划力求分区合理、功能明确、走统一规划、分段实施的道路,重点突出时代新貌和地域特色。
第二章现状及解析篇
第一节现状及场地分析
一、现状
复兴路两厢机关单位用地、商业用地、居住用地混杂,各种类型的建筑物鳞次栉比
、沿路排列。建筑新旧不一,形式多样,相邻建筑、新旧建筑之间缺乏有序的组织和对话,部分建筑没有得到及时的维护,过于陈旧灰暗,加上违章搭建的商业铺面以及临街商业铺面的广告牌、招牌大小不一、参差不齐,导致城市环境界面凌乱,缺乏一种准确的城市道路形象,这些都成了复兴路街景最显著的现状特征照。
从宏观上表现为:
1、区域概况及功能布局:
复兴路地处县域中心地带,沿线街道商业繁华,商铺成行;商铺门面长期以来零星建设而成,大多是居民楼改造而成,