大唐·滟澜山 汝州市场调查.ppt

汝州市场调查报告Part1区域市场Part2竞品研究Part3市场总结及研判Part4项目建议Part1区域市场汝州概况汝州是汝瓷之都、曲剧故乡,位于河南省中西部,北靠嵩山,南依伏牛,西临洛阳,东临黄淮平原,北汝河自西向东贯穿全境。总面积1573平方公里,(2011年末)。汝州素有“百里煤海”之称,是中部地区重要的能源化工基地,是中国中部经济实力20强县(市)。2011年被省政府省发改委确立为河南10个省直管试点扩权县市之一。汝州目前以能源、建材、冶金、食品为四大支柱产业,已初步形成了能源、化工、水泥、铁路重载高速机车合金钢铸件、高速铁路无渣轨枕、玉米淀粉、饼干和“三粉加工”七大工业基地,形成了平顶山市第一家产值超10亿元的汝南工业园;人口大县汝州城市发展规划在未来的15年内,汝州市将建设形成“北景、南区、东城、西村”的城市空间布局北景:北景,即在汝州北部,以嵩箕山脉为依靠,以风穴寺景区为依托,整合怪坡文化苑等单体景点,组合创建5A、4A、3A级风景名胜区,形成北部绿色天然屏障南区:即克服土地瓶颈制约,集约、节约用地,在汝州南部地带,高标准规划建设汝南工业集聚区、王寨工业集聚区、朝川循环经济园区等功能区,形成南部现代工业承载区东城:即在汝州城区东部规划建设城东新区和大商贸城,形成东部城市新区西村:即在汝州西部以温泉镇为中心,围绕地热资源开发利用,规划建设温泉国际旅游休闲度假村,形成西部三产辐射带动区汝州经济排名2012年河南省县域经济排名(按照县域经济发展评价监测方案和2012年经济综合指数进行测算后得出)上游巩义市偃师市新密市新郑市荥阳市禹州市灵宝市永城市长葛市登封市邓州市伊川县镇平县新安县林州市汝州市沁阳市安阳县中牟县项城市唐河县许昌县临颖县武陟县新野县尉氏县襄城县博爱县辉县市固始县中游鄢陵县孟州市濮阳县杞县温县鹿邑县虞城县滑县宝丰县渑池县淮阳县长垣县淅川县新乡县太康县潢川县方城县栾川县西峡县叶县修武县上蔡县夏邑县西平县南召县舞钢市内乡县沈丘县民权县开封县淇县郸城县通许县西华县睢县兰考县宜阳县孟津县内黄县浚县下游商水县泌阳县郏县息县汤阴县新蔡县柘城县嵩县遂平县清丰县平舆县义马市光山县陕县桐柏县汝南县罗山县舞阳县社旗县正阳县鲁山县商城县南乐县卫辉县扶沟县洛宁县确山县淮滨县原阳县封丘县汝阳县延津县获嘉县范县宁陵县新县台前县卢氏县经济强县汝州GDP增长情况小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展房地产预警系统判断----GDP与房地产发展关系2010年2011年2012年2013年GDP(亿元)%10%10%%汝州市近几年GDP保持高速平稳增长趋势,但经济发展迅速相对之间有所减缓,根据房地产与GDP之间的对比关系看,汝州房地产业应当处于高速发展阶段,开发和置业需求旺盛,但较之前有所减弱;从产业结构来看,::,第二产业占比过大,说明汝州市仍属于工业城市。经济增长减缓汝州市总人口100多万,有充足的人口基础作为支撑,市场有一定的开发潜力;按照城市规划,本项目位于东南行政文化生活区内,北接近老城商业中心区,南接汝河景观带,是政府规划的高端居住片区;随着城市发展,为项目的发展方向提供更多的机会。目前本区域在市民心中尚属陌生区域,市场热度不够,给项目造成了巨大困难。汝州成为省直管县,近年汝州市的经济得以快速增长,但增速逐渐减缓;间接反映出汝州市房地产市场渐区域健康理性发展。区域市场小总结2011年至2013年12月19日汝州住宅用地成交情况明细序号地块位置面积(公顷)成交价格(万元)、.93平顶山市辰翔房地产开发有限公司2013/12/34汝州市广成西路北侧、、、、,,规划纬一路南侧,规划经一路西侧,、