项目运作目标
报告架构
市场竞争分析
核心问题解决
营销推广策略
客户目标&企业战略
本体条件
市场现状
结构化
分析
核心问题
企业目标、本体条件、市场状况之间的关系
报告思路
最快的销售速度
项目开盘后 14个月内完成 90% 销售率
高端客户的市场形象
成功的项目形象和良好的市场口碑
以优质知名企业作为项目主要驻户
平均销售价格
实现整体平均成交价格40000元/M2
DTZ将打造“综合商务地标”
吸引高端明星客户
实现项目收益最大化
同时
策略性的规避潜在风险
以实现项目的快速消化
项目运作目标
经济走势总体向好
(统计局:% %)
宏观调控尚未放松
(银监会:坚持房地产调控不放松)
二次探底预期尚未解除
(7月22日,沪深两市双双低开,,)
宏观环境
06年以来上海销售型办公供应量稳步上升;成交量在08年金融危机中下调严重,但09年再次出现大幅回升;进入10年后尽管供应量仍然有大幅释放,但成交量下降明显;从年度价格走势来看,总体呈现稳步上升趋势。
2006年-2010年上海办公楼市场年度走势
2010年,一季度供求量总体较为低迷,二季度以后出现集中供应,但成交量回升却并不明显,从而也导致供求对比更加明显;可以说,供求双方对于未来市场走势的分歧以及观望的态度是主要原因。
2010年上海办公楼市场月度走势
中心各行政区成交情况
各区成交分析来看,中心三大区由于核心CBD供应量少,成交量也较低。主要成交在一些次级CBD,如虹口四川北路、徐汇宜山路、闸北不夜城、杨浦五角场、普陀中环沿线等区域比较活跃。而全市成交价格,也根据不同区域和品质参差不齐,本项目所处区域成交量相对比较大,但价格处于较低水平。
高端销售市场状况
历年来3万以上代表分布
万泰国际
万宝国际
绿地浦晖
东淮海
天安中心
中融碧玉
上海港
宝矿国际
中信广场
证大五道口
花期大厦
东亚银行大厦
长城大厦
北美广场
恒利国际
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