鑫苑逸品香山营销思路(终稿)教学材料.ppt

鑫苑逸品香山营销思路(终稿)教学材料.ppt——鑫苑逸品香山2009年营销思路(2009/03)、项目现状解读1、区域现状2、区域发展3、区域小结1、区域现状惠济区位于郑州市北部,东临郑东新区,西临郑州高新技术开发区,南至北环路,北临黄河,下辖两镇、六个办事处。,,下辖两镇、六办,区人民政府驻开元路8号。2004年5月1日,邙山区正式更名为惠济区。定位:“区域位置优、生态环境美、人文资源厚、发展潜力大”!区域内有三所,黄河迎宾馆等高端配套,是各界政要出入的高端场所。区内拥有亚洲最大的铁路货运编组站、连霍高速郑州中部下道口,紧邻全国最大的客运站“郑州车站”,从惠济区到郑州新郑国际机场仅20分钟路程,交通十分便捷。惠济区生态环境优越。拥有郑州市唯一一座自然山体邙山,滨临黄河,山、水、城、林交相辉映,共同构成了滨水城市格局。近几年,惠济区造林10万多亩,森林覆盖率40%以上,形成了“三园”(即邙山生态园、黄河生态园、黄河大观生态园)、“四带”(即黄河防护林带、黄河防浪林带、索须河林带和贾鲁河林带)的生态景观和“六万景观”的生态美景。“六万”即万亩葵花、万亩牧草、万亩湖面、万亩湿地和万亩芦笋、万亩花卉。惠济区被誉为郑州市的“绿肺”和省会“后花园”,被列为“国家一类生态示范区建设试点”,已成为居民休闲、度假、居住的首选地。以省体育中心、大学城北区等为中心的大型文体场所初具规模。文化气氛浓厚。郑州的别墅项目多集中在该区域,属于郑州的中央别墅区。整体区域发展迅速,主要集中在城市主干道两侧,南部接近金水区部分发展较快。1、区域现状逸品香山森林公园思念食品工业园汽车配件大世界陈砦花卉市场陈砦果品批发市场柳林水产品批发市场中原汽贸中心郑东CBD二七塔2、区域发展(潜力)《郑州市城市总体规划(2008~2020)》,北部发展已距黄河边不远,发展空间不超过1/3,将以绿化、居住为中心,将惠济区定位为生态居住区,同时也将是富人居住区;2号线一期工程预计2011年开工,2015年通车。2号线起于惠济区中心,途经开元路、花园路、紫荆山路、郑许公路等。,站点数量22个。区域内拥有十万亩黄河滩地,拟建成开放式的森林公园、天然牧草园和名贵植物观赏园;拥有万亩邙岭,拟建成“一山美景,两季有果,三季有花,四季常青”的花果山。惠济区后发势头强劲。惠济区总面积居市内五区第一,土地资源丰富,已被河南省列为“城乡一体化建设试点”和“土地综合利用试验区”;,水、电、路等基础设施配套齐全。以“三全”、“丰园”、“海润”、为主导的食品、医药、印刷、房产、包装、饲料等支柱产业迅速发展;拥有中原最大的汽车贸易、家具、建材、蔬菜、水产品、调味品、纺织品、眼镜等批发市场,现已初步形成了连霍高速上下道口与北环路之间的副食品专业物流中心;以万客隆国际家具城、北建材市场、汽车贸易中心、国际车城为主的郑州东北部物流园区;农产品物流园区等三大物流园区。现代物流、商品批发业交易旺盛。惠济区作为河南省“城乡一体化建设试点”和“土地综合利用试验区”,,有20个村庄列为城中村改造项目,其中6个村被批准首批实施改造。3、区域小结绿化率高,省会“后花园”,郑州的别墅区(CLD)依托大学城、三所等,区位人文氛围浓厚未来依托地铁二号线、四号线,发展潜力巨大现代物流、商品批发业交易旺盛。随着城中村改造加快,未来土地供应量较大。南部发展较快,北部稍慢,区域发展不平衡。发展潜力巨大,、项目现状解读1、整体竞争格局2、竞争项目分析3、竞争格局小结1、区域竞争格局阳光新城三期四季花城甲六院温哥华山庄白夜北欧绿城百合公寓华庭溪谷八层竞争五层竞争关联竞争琥珀名城普罗旺世世纪港湾一处庭院建业枫林上院