香港购物中心的借鉴与吸收教材课程.ppt

香港购物中心的借鉴与吸收教材课程.ppt香港购物中心的借鉴与吸收
200万平方米——竞争与繁荣的商业
自1966年海运大厦第一期开业以来,目前分布于香港岛、九龙、新界的大大小小的购物中心约50个,商业面积总量超过200万平方米——高度竞争与繁荣的商业市场!!
香港购物中心发展三个阶段
学习借鉴香港购物中心的成功经验,我们有必要了解香港购物中心发展的阶段性特征,从发展趋势看,我们将香港购物中心的发展分为三个阶段。
启蒙阶段1966年—1977年
海运大厦
马可波罗香港酒店商场
海洋中心
娱乐化阶段1980年—1999年
主题化服务阶段2000年—现在
代表项目
太古城中心
又一城
特点
购物中心设施比较简单,功能比较单一
购物环境舒适性已经大大超越传统的商业场所
香港地铁大规划建设
购物中心不仅满足消费者购物的功能,而应当满足消费者的多种需求
为了区别于竞争对手,规划更多的娱乐设施,吸引更多的顾客
IFC Mall
朗豪坊
青衣城
以人为本,重视人的需求
创造独一无二的主题符号,具有更强的个性特征和区别优势
香港购物中心
的特点及发展策略
购物中心
合三为一,实现商业资源互通互用
商业
金三角
酒店
写字楼
一、商业金三角
香港很少把购物中心建成纯商业物业,社区型购物中心和区域型购物中心都是如此,尤其是位于城市中心的区域型购物中心。
香港的很多购物中心都是集写字楼、酒店、购物中心于一体,典型的有太古广场。太古广场总建筑面积21万平方米,有4座塔楼,功能包括购物中心、五星极酒店、高级写字楼。单纯从购物中心的角度来说,酒店及写字楼的住客、租客都将是购物中心稳定、具有较高消费能力的潜在消费群。
单个购物中心体量在5-10万平方米/个,是香港购物中心的主流
面积分类
个数
总面积
代表项目
3万㎡以下
5
138,
皇室堡
3-5万㎡
7

青衣城
愉景花园
5-10万㎡
18

太古广场
时代广场
又一城
10万㎡以上
5

太古城
海港城