吴江城南聚宝盆,各路枭雄稳扎营
金科初至会群雄,迪赛幸会共谋事。
一、观市场
城南供需:在售项目已供185万方,去化97万方,供应大于需求
注:因吴江房管局不对外公布成交数据,数据来自市调及咨询片区同行所得
未来供应:城南潜在供应达339万方,位居各板块之首
区域需求:改善型产品主力需求,140-180平米份额达26%
洋房单价:本案高于城南同类竞品1000-1500元/平米
洋房总价:高于市场整体,但110-130万存有竞争
金科廊桥水岸
星宝花园
新港天城
瑞景国际
阳光新天地
阳光悦湖公馆
80万
90万
100万
110万
120万
130万
140万
150万
160万
170万
180万
140、160平米
126-142平米
160平米
100-143平米
220平米
108-142平米
别墅单价(含地下):城南平均水平,非区域绝对高价
别墅总价:本案联排中间户总价市场竞争激烈,边户总价问鼎区域最高
金科廊桥水岸
中南世纪城
星宝花园
亨通长安府
伟业滨河名墅
鼎基丽湾域
200万
250万
300万
350万
400万
450万
500万
550万
600万
700万
800万
中间户420平米
350-450平米
420-450平米
900万
300-350平米
370-400平米
350-450平米
中间户710平米
供应大于需求,改善主需
洋房单价总价远高于竞品
别墅主力产品线竞争激烈
总结
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