金融贷款知识（精选）.ppt

金融贷款知识
客户会问到我们哪些问题?
1、能不能贷款?
2、能贷多少钱?
3、能贷多少年?
4、每月月供多少?
住房按揭贷款
住房按揭贷款
贷款基本条件
商业贷款
1、所购房产的产权应明晰,已办理房地产证,或具备办证条件;
2、所购房产结构完好配套设施和服务齐全;
3、无上市交易政策障碍,能办理过户交易和正式抵押登记;
4、一般所购房产房龄<15年,且贷款期限+房龄<30年;
5、一般情况下,面积>50平
住房按揭贷款
贷款人需具备的条件
贷款人年龄
男性<65周岁
女性<60周岁
最长贷款期限一般为20年,客户资质较好的,可以适当放宽;
贷款人的经济条件
主贷人要具备工作单位,且家庭月还贷支出要小于家庭月收入的50%;
新规定:1、市外户口在武汉贷款,需提供武汉缴纳的近一年社保或纳税证明;2、申请人家庭(包括本人、配偶,未成年子女)名下征信记录中住房贷款和房地局房屋查询结果不超过两套住房
住房按揭贷款
需提供的资料
买方:1、身份证,户口本,婚姻证明(包括结婚证、离婚证、法院判决书)2、经济收入证明(单位开具),半年银行流水
卖方:身份证,户口本,婚姻证明,房屋所有权证和土地使用证原件
银行认可的房地产评估公司出具的评估报告
住房按揭贷款
审批及放款
审批时间:房地局查询房产套数一周;资料齐全情况下约一周审批通过
贷款成数:1、首套房可贷评估总价的7成,二套房可贷评估总价的4成,三套房停贷
2、2000年以后住房,可贷7成;1995-2000年住房,可贷6成;1995年之前住房,可贷5成。(具体视客户资质而定)
3、上述两种因素都需考虑
房屋贷款利率:按银行最新规定执行。一般为首套上浮10%,二套上浮20%,
商铺贷款:贷评估总价的5成,可贷10年,利率上浮10%
放款方式:担保公司提供阶段性担保,见收件单或他项权证约一周放款。(银行有额度的前提下)
住房按揭贷款
公积金贷款
贷款人条件
应满足的条件:申贷前连续正常缴存满半年(含)的在职职工;
提供的资料:身份证,户口本,婚姻证明,公积金缴存表,半年流水
贷款成数
2000年(含)以后的住房,借款人夫妻双方都缴存公积金的,或单方缴存额(个人+单位)大于1400元的,可贷评估值的7成;借款人单边缴存小于1400元的,可贷评估值的5成(具体视缴存额度而定)
1995-1999年的住房,借款人夫妻双方都缴存公积金的,或单方缴存额(个人+单位)大于1400元的,可贷评估值的6成;借款人单边缴存小于1400元的,可贷评估