中地行9月海口西海岸三十三界项目沟通方案.pptx

项目价值提升建议3市场简析与项目理解项目销售思路目录中地行合作方式政策与市场解读Part1Part2Part3Part4Part5Part6中地行简介政策与市场解读Part1宏观政策解读截止2010年8月,中央就房地产市场调控出台了20余个相关政策2010年1-8月份国家房产宏观调控政策最新出台国家房产宏观调控政策宏观政策解读9月13日,在天津举办的2010世界经济夏季达沃斯论坛上,温家宝总理强调,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,抑制投资投机性需求,引导市场增加普通商品房的供给,加快保障性住房的建设,发展公共租赁住房,促进形成合理的住房供给结构,满足多层次的住房需求。9月27日,国土资源部、住房和城乡建设部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。《通知》指出:统一思想,加强部门协调配合;强化住房用地和住房建设的年度计划管理;加快推进住房用地供应和建设项目的审批;严格住房建设用地出让管理;加强对住房用地供地和建设的监管;加大违法违规行为清理查处力度。《通知》中强调加大对保障性住房的土地供应9月29日,央行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、。温家宝:稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。国土资源部住房和城乡建设部:进一步加强房地产用地和建设管理央行、银监会:关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知宏观政策解读海南省地方调控政策宏观政策解读加大房地产市场供给、抑制不合理需求,是当前调控政策的重点。全国房地产市场持续升温招致更进一步调控政策接踵而至。深化落实“新国十条”,加大落实力度仍是当前的中心任务未来调控政策的走向房价调控不可避免。中地行观点:海南政府在海南楼市降温的市场态势下,出台的限购政策对海南房地产楼市的影响极大,一方面规范了海南的房地产市场,另一方面打压了海南房地产投资客的投资需求。全国房地产市场走势宏观市场解读宏观市场解读1-9月中国105个城市土地市场交易情况月度供应量1-9月全国105城市土地住宅用地供应量逐渐趋稳,1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加58%月度成交量1-9月全国105城市土地成交量自4月起开始低位徘徊,但1-9月全国105个城市住宅用地累计成交量同比增加47%自4月起,土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下,7月以后,则维持在10%范围以内。9月,,环比增加22%,同比增幅则仅4%。自4月起,土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下,8、9两个月更出现同比负增长的现象。9月,,环比增加16%,同比则下降18%,成交量远低于上年同期水平。宏观市场解读1-9月中国105个城市土地市场交易情况新政的冲击和长时间的政策空转激发的逆势抄底心理给土地市场交易增加了诸多不确定性因素,也为市场各方提供了相当的博弈空间,从而导致2010年各月楼面均价水平出现一系列波动,从而形成“W形”的“双谷底”走势。重缺乏连续性、从同比变化来看,2010年1-9月各月同比增量呈现出一种明显的下降趋势,同时也呈现出一种类似于“W形”的“双谷底”走势,谷底同样是4月和7月。九月房市开始普遍回暖宏观市场解读1-9月中国105个城市住宅市场销售情况9月初以来商品住宅销售面积明显回升。这表明在新政出台导致人们普遍观望、市场冷却一段时间后,价格出现一定松动,市场积累了一定量的需求需要释放,因此导致交易量的回升市场交易量明显回升的情况下,一线无大幅度上涨,而表现为平稳态势。说明调控政策在其中起着重要的制衡作用。2010年1-9月一线城市商品住宅销售情况2010年1-9月一线城市商品住宅价格情况