苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划.doc

胥口镇北临中国历史文化名镇木渎镇,南面太湖,西邻苏州太湖国家旅游度假区,绕城高速在镇域西侧通过并有两个互通立交与胥口镇域道路相连,因此胥口镇交通及区位优势突出,具有极大的发展机遇。
我局于年初组织编制了胥口镇总体规划修编,确定了其“中国书画之乡,外向型和民营经济发展并重的文化旅游服务性城镇”的功能定位。为了促进胥口镇的综合协调发展,指导胥口镇的建设更加科学、有序的进行,根据市政府要求以及我局计划,我局将组织编制苏州胥口镇控制性详细规划。
规划范围
根据胥口镇总体规划,,其中北区范围为北至新苏福路,南到子胥路,东至灵山路,西到于度假区交界,;南区范围为北至吴中大道,南至东太湖路,东至东山大道,西至浦阳路,。
二、总体要求
,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。
2. 应以科学发展观为指导,以构建社会主义和谐社会为基本目标,坚持镇村统筹安排,坚持中国特色的城镇化道路,坚持土地(尤其是工业用地)集约利用的原则,坚持因地制宜确定城镇发展目标与战略,促进全镇全面协调和可持续发展。
3. 规划应充分重视胥口镇在苏州环太湖地区体系中的定位和职能,尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境,保护生态环境,保护人文资源,促进全镇协调和可持续发展。
4. 规划应以“节能环保、高效便捷、安全舒适、公平有序”为指导思想,构建多层次的综合交通网络,使镇区内部交通体系完整通达,镇区对外交通衔接便捷。
5. 空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色,建立城镇与自然协调统一的空间格局,构筑富有特色的城镇形象。
三、深度要求
1. 规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求,用地分类以小类为主。
2. 在总体规划的指导下,完善地区用地功能结构、布局和功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
3. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标,提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。
4. 建立合理的交通体系,确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高,合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局。确定河道系统,明确河道断面和河道蓝线,提出沿河两侧建筑和景观控制要求。
5. 根据规划功能布局和人口容量的分配,从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套,用地规模、位置和界域。
、水域等自然条件组织生态和景观系统,创造与第一自然相融的镇区景观。分析确定本区域内可建区、适建区、限建区、禁建区范围,并提出相应的环境容量控制指标,提出治理环境污染的要求。
,确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道,落实各市政配套设施用地,规定其服务规模、建设位置、用地范围。
(一箭河地区、胥江两岸、太湖沿线)进行城市设计,对地段内的特征要素:如建筑物高度、道路街巷格局、景观节点、整体风貌等进行分析,提出具体塑造方案,在凸现特色的同时,保证地区景观的整体性、延续性和协调性。
、细化“6211”的内容(“6”即道路红线、绿地绿