人大代表.ppt

上海市民对房价的看法
组长:秦友
组员:陶慧宾张濛韦超杰郑博聚
在我国20年经济持续增长的过程中,没有一个产业像房地产业一样,牵动着大众情感,引发这样激烈的争论,没有哪一个行业能像房地产这样充满着变数与费解。
借用万科年报的一句总结,“2007的刹那芳华,2008的哀鸿遍野,再到2009的柳暗花明,短短三年间,季节冷暖已是几度轮回”。
再度轮回,2010年,已不仅仅是柳暗花明那么简单,疯涨一年的高房价已成为人们普遍的担忧。而统计局只是发了条“%”,却引来了接踵而来的质疑、反驳,甚至有人不惜彻夜写下各种报告来证明房价不仅仅涨了这么一点点;“两会”召开前夕,各大网站设立了“我为两会建言”栏目,“建言”中人们对于“高房价”的哀怨随处可见。
不断攀升的房价打碎了众多“蜗居者”的梦,越来越多的购房者把期待留给了“两会”。而众多房地产业内人士也普遍认为,此次“两会”将成为虎年楼市走向的关键,甚至将成为楼市涨跌的分水岭。然而,期待之多,房价,真能借“两会”退烧吗?
2010年全国两会:向高房价宣战买得起房
厉以宁提醒地方官员、地产商:眼光要放远一些。
李丹阳直呼房价高建议控制房价纳入政绩考核。
人大代表宋尚龙:房地产市场调控应常态化。
郭松海委员:像调控通胀一样调控房价。
人大代表:日照间距提高住房成本建议减小标准。
政协委员:财政收入1/4来自地产政府会失去民心。
人大代表:大量建设廉租房量不够容易产生腐败。
重庆市市长:开发商生病不能让老百姓吃药。
人大常委会副秘书长:人大将紧盯央企竞标地王。
政协委员称目前房价偏高政府有责任控制房价上涨。
遏制房价过快上涨动真格国务院系列政策密集出台
国务院:房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
国务院:二套房首付款不得低于50% 。
国务院:加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
国务院:加快发展公共租赁住房中央以适当方式给予资金支持
发改委:加强房地产调控推进多层次资本市场建设。
为抑制房价过快增长,各级政府采取的措施:
严格土地开发使用审批标准
紧缩信贷,控制购房贷款
房贷首付成数提高到三成
《关于切实稳定住房价格的通知》即“国八点”
……
政策刺激
为应对国际金融危机、促进楼市回暖,我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促销力度,大大刺激了楼市的刚需阶层。同时,银行信贷额迅速增加,通货预期也频频出现,投资者们又开始一步步进入楼市,使得我国房地产市场迅速升温,并出现超出预期的爆发式增长。
地价拉动
突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。在拿地的过程中竞争越来越激烈,拍卖现场紧张的举牌,使得价格以每3分钟上亿元的惊人速度攀升,地价高涨的结果就是房价上涨。
营销策略的运用和改变
随着房地产市场不断升温,开发商面对突然涌现出如此多的购房者,营销策略也发生了改变,由最初的降价促销变为销控,即减少供应套数,拉长供应期,甚至一栋楼分单元、分楼层销售。结果就是在爆发性购买面前,原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的局面,推动房价一步步登上云霄。