眉山城市概况与房地产市场情况.doc

眉山城市概况及房地产市场情况
桐椮顾问
一、宏观环境情况
1天府新区的规划建设,将改变眉山的产业结构,《四川省成都天府新区总体规划(2010—2030)》规定: 眉山区域的产业必须定位在产业高端和高端产业,这有利于眉山的可持续发展.
2. 以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极,被称作“国家发展第四极”。而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上,为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。
3. 眉山是联合国开发计划署“21世纪城市规划、管理与发展项目”示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。
4. 眉山是“国家星火计划农村信息化试点市”和“四川省制造业信息化工程重点城市”。
二、眉山城市概况
1、城市发展现状及规划
、城市区位
青白江区位于成都东北部,处于成、德、绵经济带的中心,距成都市中心25公里。东邻金堂县,西界新都区,南连龙泉驿区,北与广汉市接壤。距双流国际机杨39公里,距成都市三环路17公里,在成都半小时经济圈内。,。
青白江区位示意图
青白江区主要乡镇分布图
青白江市区图
、城市交通
公路现状。,、、、、。按照公路等级划分,,%;一、,%;三、,%。,%,、、、。
客运现状。全区共有客运站8个,其中三级以上客运站3个,乡镇简易客运站5个,公交站棚68个;客运线路27条,其中公交线路10条、班车线路12条、农村客运线路5条;客运企业5家、客运车辆324辆.
铁路:
连接成渝、宝成、达成3条国家干线铁路的川化、攀成钢、成桥3条企业铁路专用线以及彭白、成灌2条地方铁路,有具备国家铁路二类口岸海关监管职能的成都华铁国际储运有限公司以及区内正在规划新建省重点项目—中国西部铁路物流中心,即成都铁路集装箱中心站、大弯货运站、成都国际集装箱物流园区和成都大宗散货物流园区。
青白江铁路交通示意图
、土地资源
,。,%;,%;,%。1990年耕地面积311045亩,。
、城市经济
(一)综合
国民经济保持较快发展势头。2009年,,按可比价格计算,%,已连续28年保持两位数增长(见图1)。其中:,%;,%;,%。一、二、::。按常住人口计算,全区人均地区生产总值达40867元,%。
民营经济发展势头良好。,%,%,%。,%。
(2)农业
农业经济平稳发展。,%,,%%;,%%。
(3)工业和建筑业
工业经济稳定增长。,%,%。,%;,%;%,%。主要产品生产保持稳定.
主导行业保持平稳较快增长。全区冶金、建材、,%,%.
(4)固定资产投资
固定资产投资快速增长。,%,,%。。
2005—2009年全社会固定资产投资总额及增长速度
房地产开