外墙淋水方案.doc

目录
一、编制依据 1
二、工程概况 1
三、施工安排 3
四、施工准备 3
五、主要施工方法和施工要点 5
六、外墙防水控制要点 6
七、淋水试验质量要求 11
八、外墙渗漏原因分析及处理方法 12
九、成品保护 14
十、安全文明施工保证措施 15
十一、环保管理措施 16
一、编制依据
为了保证外墙外立面防水效果,满足业主入住使用功能,不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病;根据建设单位要求结合本工程工程特点,依据设计施工图纸、技术文件,按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神,结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段,加强外墙渗水质量缺陷控制,特编制本外墙淋水试验施工方案。
序号
类别
名称
编号
1
图纸
设计施工图纸及相关设计文件(包括设计变更、图纸会审记录、等)
/
2
施组
《施工组织设计》
/
3
规范
《建筑外墙防水工程技术规程》
JGJ/T235-2011
4
规范
《江苏省住宅工程质量通病控制标准》
DGJ32/J16-2014
5
合同
工程总包合同
工程概况

工程名称
美的时代城二期一标19#-24#楼、B地块商业及地库
建设单位
徐州美的时代房地产有限公司
施工单位
浙江海滨建设集团有限公司
监理单位
徐州正大建设项目管理有限公司
设计单位
江苏浩森建筑设计有限公司、厚石建筑设计(上海)有限公司
工程地址
江苏省徐州市经济技术开发区,地块东至通湖西路绿化带,南至景观河道绿化带,西至高新路绿化带,北至主横一路绿化带。
安全目标
市文明工地
建筑面积
㎡
基础结构
桩基础整体筏板、商业
为独立承台基础
主体结构
框架、剪力墙结构
使用年限
50年
抗震等级
三级
本工程由19#楼-24#楼6栋高层和单体地下车库组成,其中19#楼地下1层地上22层,20#、23#楼地下1层地上24层,21#、22#、24#楼地上18层,-
,其中地下含地库约17259平方米;19#;20#;21#;22#;23#;24#;;。
、建筑外立面设计概况
涂料外墙1 做法
1)墙体(双面勾缝)表面清理干净;
2)墙体满拉毛(,每边搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网)
3)15厚1:(掺5%防水剂)找平层
界面剂、保温层(厚度暂定)
5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层(注:首层为7厚,网格布二层,玻纤布160g/m2)
外墙面漆二遍,中层漆一道,封固底漆一道,外墙腻子两遍(粗腻子一道,细腻子一道)
7、涂料外墙2做法(开敞阳台、屋面及露台女儿墙内侧墙体取消第4项1~3项均有总包施工)
墙体(双面勾缝)表面清理干净;
20厚1:;
满刮外墙防水腻子两遍抹光;
封闭底漆一道,面涂白色外墙漆两遍;
8、外墙面砖做法(4-7条另专业分包)
墙体(双面勾缝)表面清理干净;
2)墙体满拉毛(,每边搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网)
3)15厚1:(掺5%防水剂)找平层
界面剂、保温层(厚度暂定)
5)5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层(注:首层为7厚,网格布二层,玻纤布160g/m2)
6)10厚1:2水泥砂浆(掺5%防水剂)粘结层
7)素水泥膏(加30%的801胶)贴8厚外墙面砖,采用专用填缝剂勾缝铺贴,缝宽各3mm,表面清理干净;
三、施工安排
、外墙淋水的部位及淋水范围
淋水部位:主体及商铺工程
淋水范围:淋水部位的所有外墙,外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗均应进行24小时淋水检验。
、外墙淋水试验实施的时间
外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行,每段外墙淋水试验不得少于2次。
第一次全面淋水试验目的:全面检查,发现渗漏点并进行整改;
第二次全面淋水试验目的:最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零;
两次淋水试水期间安排多次整改后淋水,目的是检查返修的效果;
淋水试验应在外架拆除之前完成,外架拆除之前完成门窗封闭,并完成两次淋水试验。当外墙采用饰面砖的工程,第一次淋水