哈尔滨房地产年鉴.docx

2014年哈尔滨房地产市场年鉴【】【】9【】13【年度媒体广告总结】18【年度市场总结及展望】23【】2014年政策热点词汇分类调控国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出:“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。“6月4日,住建部召开新闻发布会,再次重申了双向调控、分类指导的调控基调,并且表示始终坚持保护消费需求、遏制投资需求的原则。解析:从2005年至2013年,每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼,唯独2014年,“房地产调控”字眼没有出现在政府工作报告中。但这不意味着政府不调控,而是不再一味地采用行政手段来遏制房价过快增长,更加灵活机动的市场手段被融入其中,比如热点城市抑制投资投机需求,非热点城市政策调控相对会宽松。限购相继取消在分类调控的政策基调下,3月11日,南京市发布“宁七条”,成为2014年首个收紧房地产调控的二线城市。4月25日,南宁定向放宽限购,提出广西北部湾经济区内的五市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。6月26日,呼和浩特发文在居民购买商品住房时,不再要求提供住房套数查询证明,至此,呼和浩特成为第一个正式出台文件取消限购的城市。三季度开始,限购调整呈现多米诺效应,30余个城市陆续放宽,且部分第一轮采取定向放松限购政策的城市,也加大放松力度,宣布全面放松限购。年末全国47个限购城市中,共有42个城市有所放宽,其中有32个城市官方正式宣布全面取消限购。至今仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整坚持限购。放松限购城市时间表4月正式取消:南宁(定向放松)5月默认:宁波(7月正式定向放松,8月正式取消)、天津(10月正式取消)6月正式取消:呼和浩特默认:福州(9月正式取消)、昆明(8月正式取消)7月正式取消:济南、海口、温州、石家庄(定向放松,9月全面取消)、苏州(定向放松,9月全面取消)、武汉(定向放松,9月全面取消)、西安(定向放松,9月全面取消)、无锡(定向放松,8月全面取消)、杭州(定向放松、8月全面取消)、青岛(定向放松,9月全面取消)默认:厦门(8月正式定向放松)、乌鲁木齐(10月正式取消)、大连、长春、南昌(定向放松,8月全面取消)、成都、舟山等8月正式取消:徐州、绍兴、合肥、太原、长沙、金华、郑州、哈尔滨、台州、银川、贵阳、佛山(定向放松)9月正式取消:兰州、西宁、沈阳、珠海(定向放松)、南京解析:今年以来,全国各地尤其是众多二三线城市均面临楼市较大的库存压力。在这背景下,各地方政府纷纷放松限购政策,以求可以提振市场士气,加快去库存。但造成成交低迷的因素复杂多变,并不是只靠政策松绑可以解决的。限购政策曾经挡住了不少购房者的脚步,但当这个政策取消的时候,却没能重燃大家的购房热情,市场依旧不温不火。究其原因,主要还是因为市场变了,房子的投资价值小了。限贷松绑9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了与自住需求密切相关的房贷政策。其中的细则内容主要包括以下几点:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款;增强金融机构个人住房贷款投放能力;继续支持房地产开发企业的合理融资需求。解析:此次央行新政的主要受益对象为改善型需求,他们恰好是之前被政策抑制的意愿购房人群。因此,这一政策起码可以增加30%的可购房人群,对楼市的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。后来的事实证明,30%增量的预测有点过于乐观。之所以效果打折,一是因为最低7折的利率实际落不到实处,二是因为当前楼市已经发生根本性变化,多数住房已经失去投资价值。不过,“930新政”仍不失为2014年各种松绑政策中影响最大的一个,对市场信心的恢复和成交量的提升都起到了不可忽视的作用。不动产登记2014年5月工作整合归一,此后各项工作进展迅速。6月,不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动;8月15日暂行条例(征求意见稿)》目前,各个省份的不动产统一登记工作已在密集展开。近日更有消息称,不动产登记条例正式发布已进入倒计时,很可能于年内出台,并于2015年3月1日起施行,并指出将用4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。解析:不动产登记制度的推进,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是,不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控,更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方