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验收中土建工程方面可能出现的部分问题及相关规范

鉴于目前项目完成情况,根据“收房标准”中的条款,我们认为有些合同内
的些项目其实是名不副实的,存在着许多既损害业主利益又影响我们社区形象的
问题。归纳起来主要有以下三方面的问题:
一、即将交房的项目中可能存在的未完工,不满足收房标准的部分;
二、施工中可能存在的质量问题;
三、设计和施工中可能存在的违反规范及设计不合理的问题。

下面将可能存在以上问题的部位与可参考的规范文本进行整理,以供大家收房时
参考并希望大家积极收集相关资料(最好是带日期的照片),以作为维权的有力
证据:

一、即将交房的项目中可能存在未完工,不满足收房标准的部分;
(一) 城市住宅建筑综合布线系统工程(市政基础设施)问题
1、供暖:供暖系统是否达到使用条件;
2、供水:市政自来水,24 小时热水系统,中水系统,IC 卡表(现市政自
来水已改为远程抄表)是否达到使用条件(应该一共三块表,水表、中水
表、热水表,中水管道一般为绿色);
3、电:市政供电系统是否实现双路供电,达到使用条件(临时电经常出
现故障,影响使用);
4、燃气:燃气管道及 IC 卡表是否达到使用条件,厨房中应已设置燃气泄
漏报警器;
附:
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002 )
“采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安
装的支架间距应符合下表。”
“采用金属制作的管道支架固定。”

(二) 公共配套设施问题
1、交通及配套设施:道路施工是否完成,道路是否通畅;公共停车场、
地下公共停车场设施是否完善,是否达到使用条件;车坡道、自行车
坡道、窗井防护措施是否完善,是否存在其它安全隐患;
2、公共空间:建筑物周围 2 米内场地是否清除,入口台阶、坡道是否完
工,窗井防护安装是否完工,是否存在安全隐患;
3、景观:
除冬季不能运作的植物种植及水景景观,所有土建部分应已完工。并
达到使用要求,不应存在安全隐患。
4、外墙立面:
1. 外墙涂料、面砖工程是否完成,否存在安全隐患;
2. 外门窗、雨棚、室外空调机位,栏杆等设施是否完工,是否存在
安全隐患;
(三) 楼内公共部分:
1. 墙体、楼地面装修材料与配件是否与合同中“交房标准”相同并
达到使用条件;
2. 首层大堂顶棚吊顶是否完工;
3. 首层大堂高档灯饰是否到位;
4. 信箱是否到位;
5. 电梯是否正常运行
6. 有无安全隐患;
(四) 户内部分
1. 楼、地面
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002 )
“面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹”“空鼓面积
不应大于 400cm² ,且每自然间(标准间)不多于 2 处。”
2. 墙面
《建筑装饰装修工程质量验收规范( GB50210-2001 )
一般抹灰的允许偏差
立面垂直度普通抹灰-4mm 高级抹灰-3mm
表面平整度普通抹灰-4mm 高级抹灰-3mm
3. 管线
《建筑给排水及