谨呈:中昆投资有限公司????????????????????????????????????????????本报告是严格保密的。2PART1 【核心问题分析】PART2 【项目价值分析及发展模式研究】PART3 【项目发展战略及定位】PART4 【开发节奏及规划落实】PART5 【启动期策略】Content本报告是严格保密的。3【本体约束1】项目位于西三环外,非城市主要发展方向,无产业支撑,区域价值不明晰项目区位城市发展主轴三环一湖四片北城:即现在的主城,以五华、盘龙、官渡、西山4个区为依托,形成金融商贸旅游服务中心、现代新昆明城市的核心区。规划人口220万人,用地220平方公里东城:即呈贡新城,形成新兴工业、科研文教园区,以花卉产业为特色的生物产业基地,现代城市物流业中心。规划人口95万人,用地100平方公里南城:即晋城——新街新城,形成新型旅游度假城。规划人口75万人,用地80平方公里西城:即昆阳——海口新城,形成以磷矿精加工、机械制造、电子仪表、旅游服务为主要产业的工业城。规划人口60万人,用地60平方公里昆明城市整体规划:本报告是严格保密的。4【本体约束2】环境优美,但区域陌生,配套缺乏,区域形象市场尚未认知?区域陌生受山地限制,项目与城市相对隔绝,区域形象、价值未得到市场认知?环境优美项目内部有山有水,资源保护较好?配套缺乏项目周边以原始村落为主,配套缺乏本报告是严格保密的。5【本体约束3】进入项目道路崎岖、难行,项目与外部连通性较差黑筇公路宝花路项目地块距离(项目地到西三环)?目前进入项目主要道路?道路状况路窄,且坡度大,弯道多,驾驶难度大本报告是严格保密的。6【市场约束1】昆明进入大盘时代,未来供应量大,市场竞争较为激烈1小时范围安宁阳宗海石林澄江嵩明滇池随着昆明从旅游中转集散地向高端休闲度假地转变,依托昆明城市资源的大型休闲度假项目逐渐增多,。7【核心问题】基于以上约束条件,结合开发目标,推导出本项目核心问题在区域价值不明晰、地块无强势资源、且市场大盘供应大的情况下,本项目如何建立核心竞争优势,树立大盘价值体系,进行市场突围?本报告是严格保密的。8PART1 【核心问题分析】PART2 【项目价值分析及发展模式研究】PART3 【项目发展战略及定位】PART4 【开发节奏及规划落实】PART5 【启动期策略】Content本报告是严格保密的。9【云南旅游度假趋势】云南目前处于由早期的观光旅游逐步向休闲度假转变,“高、大、全”将成为未来发展趋势“高”“大”“全”高端化规模化系统化?高尔夫、高星级酒店、高端会所等以往奢侈品逐渐“大众化”;?游客更加注重度假区高端氛围的营造;?小规模的、景点式的旅游区逐渐失去吸引力,同时会因盈利模式的单一而逐渐退出市场;?在规模化的基础上强调旅游系统的复合化,多元化;?能够满足各个年龄段阶层的多样化需求;?丽江旅游发展历程:1994年-2008年,追求量的提升,主要为古镇观光游;2008年至今,追求质的提升,兴建了大规模高档娱乐、商业设施。?昆明旅游发展历程:早期主要为世博园、名族村、石林、九乡等项目观光游,现昆明周边已经兴建大量的SPA、高尔夫高端项目,旅游模式正在向休闲度假型转变本报告是严格保密的。10【云南旅游度假趋势】昆明作为云南省会,依托都市资源,随着周边高端度假项目发展,将从旅游中转集散地向高端休闲度假地转变安宁温泉柏联SPA春城高尔夫滇池高尔夫温泉山谷度假山庄华侨城滇池温泉花园湖畔圣水九龙晟景星耀水乡狂欢之都昆明市区新机场石林风景区安宁温泉西山森林公园世博园滇池风景区旅游景点经济发展带火车站抚仙湖风景区安宁嵩明澄江阳宗海石林本项目与昆明周边度假市场的竞争机会在哪里?《2013房地产营销策划大全》免费更新!QQ:1053527879房地产商域网::http://fdcsyw.
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