PARTONE市场小结与预测2011重要节点篇2011全国节点1月:新“国八条”出台、上海、重庆正式实施房产税2月:武汉接轨中央,汉版“限购令”出台并升级(主城区版)5月:明码标价时代开启7月:限购令开始向全国二三线城市蔓延9月:深圳万科一举推出11个项目、1万套特价房入市,开降价先河10月:降价风潮蔓延全国,武汉房地产市场开始出现量萎缩现象,各盘促销启动11月:万科2012白皮书出台,指出明年关键词是“过冬”,武汉楼市降价风潮在月底终于显现(绿地5折)11月:温家宝明确表示:房地产调控决不可有丝毫动摇,要使房价回归到合理的价格12月:,中央再次强调调控到期城市要继续武汉楼市2月:新“国八条”出台、武汉新版“限购令”落地\武汉在全省率先召开了保障性安居工程会议,目标完成118482套(户)3月:光谷坐标城、台湾风情广场小户型、万达公馆精装小户型和LOFT等多个商业项目销售飘红5月:湖北省物价局公布“一房一价”实施细则\保障性住房建设工作列入全市“治庸问责”9月~10月:武汉楼市难现“金九银十“成交量下滑11月:武汉市从12月1日起,普通住房标准放宽。复地东湖国际,直接降价达到2000元/㎡;保利南湖三盘联动,降幅在1000至1500元武汉中心房价明显松动12月:住建部知会地方政府,限购令到期城市延期,汉版限购令继续执行2011基本局势篇第二阶段(4月—6月)限购令并未带来房价调整,刚需再次恐慌性入市,投资客也有卷土重来迹象。成交量与成交价格稳步上涨。本阶段成交量及价格阶梯上浮第一阶段(1月—3月)限购政策前,延续2010年旺销楼;市场突击购房现象较多,价格有明显有所增幅。本阶段均价为全年最高价位第三阶段(7月—9月)一线城市掀起“退房潮”,促使武汉市场成交量继续下降,客户观望情绪浓厚,众多新盘项目实际暗降。本阶段成交量成交量明显下滑第四阶段(10月—12月)限购政策短期内不可能取消,将持续影响武汉楼市成交量和价格;,重振投资者信心。本阶段成交量和价格均有所下滑2011武汉分期市场背景:成交量增长停滞,销售速度放缓让利程度:-:各类置业基金、置业计划出台市场效果:成交量短期回升,但持续不长市场背景:浓厚观望期,成交量明显萎缩,大量项目滞销让利程度:5-9折,个别项目更多促销内容:直接降价、折扣明示、低价入市市场效果:促销刺激性需不断加大,才能维持一定的效果市场背景:进入观望期,项目销售速度明显放缓让利程度:-:买房送汽车、送车位、送装修、送面积、金让利、特价房源、团购等市场效果:促销效果明显,但当周边项目效仿后,效用出现递减第一阶段优惠试水第二阶段实质让利第三阶段降价竞争2011武汉降价阶段2012武汉楼市篇明年行情预判价格行情——中央坚决打压,存量日趋增加,降价势在必行
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