中原地产-海南房地产市场及客户分析培训.ppt

海南房地产市场及客户分析培训
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海南宏观经济状况分析
海南房地产市场分析
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三亚房地产市场分析
海南房地产市场客户分析
2011年1-10月海南省经济实现平稳增长,经济效益明显提高。
2011年1-10月海南省经济呈现平稳增长势头, ,%。。其中,,%;,%;,%。
全社会固定资产完成投资进一步加快, 消费需求随旅游业发展增长迅速。 1- 亿元,%, 亿元,%。社会消费品零售增幅三个季度均列全国前两位。
1-10月,,%,,,,%。房地产开发投资增长较快主要是政策性住房投资持续快速增长。
2011年1-,%;,%。
2011年1-10月全省主要经济数据
海南宏观经济情况
主要经济数据
2011年1-10月,三亚市各项经济指标保持快速增长。
2011年1-,%。其中,第一、二、、,%、%%。
, %。1- 万人次,%。,%,,%.
2011年1-10月,三亚狠抓项目扩大投资,在解放军总医院海南分院、太阳湾高级度假区、香格里拉大酒店、瑞吉酒店等重点基建项目,以及中铁子悦薹、半山半岛和美丽之冠七星大酒店等旅游房地产项目的支撑下,,%
2011年1-10月三亚主要经济数据
三亚宏观经济情况
主要经济数据
三亚2010-2011年10月各月固定资产投资及增长率
国家宏观政策
存款准备金率
存准率3年来首次下调将释放流动资金4000亿
房地产市场转机依然值得期待
中国人民银行于11月30日7点多发布公告称,从2011年12月5日起,,这是央行35个月以来首次下调存款准备金率。此前一次央行下调存款准备金率还要追溯到2008年12月份。而自2010年1月份以来,央行已经连续12次上调存款准备金率。调整后,%%的存款准备金率。央行此前公布的数据显示,,据此测算,此次将释放银行体系流动性约4000亿元。
【分析】:
此次存款准备金率的下调所带来的新增贷款额度更多的将用于对中小企业的刺激,对于房地产开发和个人房地产按揭贷款的影响有限,不能够给处于严冬中的楼市带来一缕曙光。由于政府对于房地产调空政策的持续不放松,预计房地产贷款额度的宽松要等到明年第一季度以后,届时房地产市场能否迎来转机值得期待。
图为存款准备金率调整示意
国家宏观政策
房地产政策
住房和城乡建设部:楼市限购令到期延续
住房和城乡建设部日前知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。而根据多家市场研究机构的统计,至少有11个城市的住房限购措施,将于2011年年底到期。
除此之外,住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整"、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
【分析】:
对于希望楼市限购政策到期后做出调整以挽救楼市的城市来说,他们的期待又要破灭了。国家对于楼市调控政策的决心是坚定不移的,政策在近期出现方向性的调整是不可能的。房地产市场要想渡过这一轮低迷的市场环境,开发商就必须采取更加积极的措施,否则很多中小房地产开发公司将在这一轮楼市调控中倒下,房地产行业将开始新一轮的洗牌。
国家宏观政策
离岛免税政策
海南在2011年4月20日试运行“离岛免税”政策,2011年5月1日起正式实施
海南成为世界上继日本冲绳岛、韩国济州岛和马祖、金门之后,第四个实施离岛免税政策的区域
离岛