新天地住宅楼1号楼住宅工程质量分户验收方案.doc

住宅工程质量分户验收方案
一、工程概况
,主体结构为框架结构,标准层层高3米。一梯两户,共40户,户型均为二室一厅一卫生间,前后阳台;卫生间、阳台地面地面为普通水泥地面,内墙面为清水墙;防水工程(地下室、厨房、卫生间);外墙保温;防盗门进户门,塑料窗,玻璃安装;屋面为彩钢板斜屋面及SBS平屋面防水。安装部分,电气普通灯具安装、开关插座安装、建筑物照明通电试运行;室内采暖管道及配件安装工程、室内给排水管道及配件安装工程、室外排水管道及配件安装工程、卫生器具及给水配件安装。
二、编制依据
1. 经审查的施工图
2. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)
3. 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
4. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
5. 《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
6. 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
7. 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)
8. 《建筑内外墙涂料应用技术规程》(DBJ/T01-42-99)
9. 《黑龙江省住宅工程质量分户验收指导手册》
三、住宅工程质量分户验收规定
(一)工程质量分户验收参验单位责任
<一>、建设单位责任
1、组织施工单位编制分户验收方案。编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项:
(1).保修范围和保修期限。
(2).施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
(3).物业公司名称、电话。
(4).工程质量保修程序和处理时限。
(5).建设单位工程质量保修监督电话。
<二>、施工单位责任
1、编制分户验收方案
(1).各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
(2).根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
(3).根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
(4).根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
5、住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容:
(1)工程名称、竣工日期。
(2)建设、设计、监理、施工单位全称。
(3) 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
<三>监理单位责任
1、审查施工单位编制的分户验收方案。
2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
<四>物业单位责任
1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。
2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具。
3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照检查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果。
(二)住宅工程质量分户验收的一般规定
1、以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库为单位划分的检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。
2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方要求。
3、分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能应全数检查,并以房间为单位,全数记录。
4、分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量,确定检查点。当量取长度和高