非居住租赁合同.doc

编号:- 房屋租赁合同(非居住)甲方:乙方:丙方:年月房屋租赁合同(合同编号:)出租方(甲方):承租方(乙方):担保方(丙方):根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。一、出租房屋情况1-1甲方出租给乙方位于区房屋,建筑面积平方米,(房地产权证:),【租赁面积最终以房地产权证上记载的该房屋的建筑面积为准】(以下简称“该房屋”)。该房屋的平面图见附件(一)。1-2甲方依该房屋现状交付给乙方使用,本合同签订时乙方对房屋状况已经充分了解,该房屋完全符合乙方的使用要求和租赁目的。租赁期限内,甲、乙、丙三方同意该房屋建筑面积的变化不影响租金计算。1-3甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。1-4该房屋现有装修、附属设施和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋时的房屋交接书以及本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方承诺,租赁该房屋作为使用,商标或商号限于“”。乙方承诺为该商标或商号的合法授权经营人,不存在侵犯他人注册商标、设计、版权或其它知识产权以及其他合法权利的行为,并遵守国家和本市有关房屋使用规定。若因乙方所使用商标或商号违法或侵犯了其他第三人的合法权利,由乙方自行承担一切经济和法律责任;因此给甲方造成纠纷或损失的,乙方赔偿甲方的一切损失。2-2该房屋的用途及使用需遵守国家和本市有关房屋使用以及物业管理的相关规定。乙方保证,租赁期内,在未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变约定的使用用途。依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。三、租赁期限和交付日期3-1租赁期为年,自起至止。3-2该房屋交付日期及手续:乙方须与物业管理公司签署《物业管理公约》等房屋使用手续,并与甲方签署房屋使用交接书,具体交付日期见房屋使用交接书(附件二)。3-3租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应按期返还。租赁期满,乙方如在租赁期内未发生约定或法定违约事由的,可以享有同等条件下的优先续租权。乙方需续租该房屋的,应于租赁期满三个月前,向甲方书面申请续租,经甲方同意后签署续租合同。若乙方未于约定期限内提出书面申请,则甲方有权在本合同期满三个月前的合理时间带第三方察看该房屋。四、租金、支付方式及发票开具4-1租金:该房屋租金采取月固定租金,乙方应按时向甲方交纳租金。租赁期间月租金(元/月)4-2固定租金的支付时间和支付方式(1)支付方式:租金按先付后用原则每月支付一次。乙方在合同签署之当日,先向甲方支付个月的首期租金,共计元(大写:人民币整)。之后以此类推,即在上一次付款到期月的月历第壹日之前支付下个月的租金。(2)如最后一期租金不足壹个月,则按当期的实际天数计算。(3)甲方应于收到乙方付款后的7个工作日内就该租金出具正式收款凭证或发票。4-3开票方式及税率(二者选一):□甲方向乙方开具普通发票;□甲方向乙方开具增值税发票,税率为5%(适用于甲方在2016年5月1日前取得的房屋);4-4如无特殊说明,乙方依照提供下列银行账户和要求,支付租金:户名:开户行:人民币账号:租赁保证金和其他费用5-1租赁保证金:乙方在本合同签署之当日除支付本合同4-2条款约定的首期租金外,还须另行支付租赁保证金人民币元(大写:人民币)。甲方向乙方开具收款凭证。如本合同约定的租金递增的,租赁保证金应当按照同比例递增,乙方应在支付第一期递增租金之日前,另行向甲方支付租赁保证金的差额。5-2租赁期内未经甲方书面同意,乙方不得将租赁保证金冲抵乙方应付的租金、物业管理费或其他费用。5-3租赁期内,甲方有权从上述租赁保证金中抵扣任何乙方应付而未付的租金、物业管理费及其他费用,以及由于乙方责任导致的对甲方或第三方的损害赔偿。上述租赁保证金不足部分,乙方应于10日内补足。5-4租赁期届满或本合同双方协商提前解除的情况下,租赁保证金在用以抵充本合同约定应由乙方承担的费用或由甲方先行支付的乙方对第三方的损害赔偿后,甲方应于乙方交还符合本合同条件的该房屋并提交乙方注册于该房屋的各类证照的注销证明后10日内将剩余的租赁保证金一次性无息退还乙方。本条上述“本合同约定由乙方承担的费用”系指本合同项下乙方应向甲方支付的所有款项,包括但不限于租金、物业管理费、公用事业费用、违约金、赔偿金等。5-5物业管理费(二者选一):□本合同约定的租金不包括物业管理费,租赁期内乙方应向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的收费标准、支付时间和方式由物业管理公司与乙方约定。□本合同约定的租金包括物业管理费。5-6乙