高村乡土地流转合同.doc

高村乡农村土地承包经营权转包(出租)合同[高]土包(租)字第[]  号转包(出租)方(以下简称甲方):接包(承租)方(以下简称乙方):甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转办法》等有关法律、法规和等协商、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转包(出租)事宜协商一致,订立本合同。一、转包(出租)面积甲方将其承包经营的    乡(镇)  村  组亩土地转包(出租)给乙方使用。转包(出租)土地的状况及用途如下表地块名称面积(亩)等级地类四至用途东至西至南至北至合计(大写)亩(小写)亩二、转包(出租)期限转包(出租)期限为   年,即自  年  月  日起至    年 月  日止。三、转包(出租)价款转包(出租)土地的转包金(租金)为每年      元人民币。四、支付方式和时间乙方可以采取下列第   种方式和时间支付转包金(租金)。1、现金(一次或分次)支付转包金(租金)的方式,支付时间为       。2、实物(一次或分次)支付转包金(租金)的方式,实物为:             ,支付时间为             。五、交付时间和方式甲方应于   年 月 日前将转包(出租)土地     或一次性全部交付乙方。六、权利和义务的特别约定1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包(出租)合同义务而造成甲方不能履约时,乙方应与甲方一起承担连带违约责任。 2、甲方有权监督乙方经营土地的情况,并要求乙方按约履行合同义务。 3、甲方有权在转包(出租)期满后收回土地承包经营权。 4、转包(出租)期限内遇自然灾害,上级给予甲方核发的救灾款,甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的,甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。 5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包(出租)土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。 6、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。 7、乙方不得改变转包(租用)土地的农业用途,不得用于非农建设。 8、乙方依法保护和合理利用土地,增加投入以保持土地肥力,不得从事掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害。七、合同的变更或解除在本合同有效期内,遇下列情况之一者,可以变更或解除合同: 1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包(出租)土地的,应服从国家或集体需要。 2、乙方在转包(出租)期限内将转包(出租)合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者,需经甲方和发包方同意,并签订书面补充协议。 3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同,须提前个月通知另一方,并征得另一方的同意。 4、乙方在转包(出租)期间,若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。八、违约责任 1、任何一方当事人违约,应向守约方支付违约金。违约金的数额为                       。 2、因一方违约造成对方遭受经济损失的,违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。九、争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列方式解决: 1、提请村民委员会、乡镇(办事处)农村土地承包经营权流转服务中心调解; 2、提请         仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、生效条件甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经     乡镇农村土地承包经营权流转服务中心备案(或鉴证)后生效。十一、其他条款 1、本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人: 中介组织或代理人:(签章)身份证号码:                  住址:乙方代表人:身份证号:住址:签约日期:  年  月  日鉴证单位:(签章)鉴证人:签证日期:  年 月 日高村乡农村土地承包经营权转让合同[修]土让字第[] 号转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方): 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的 乡(镇)  村 组亩土地的承包经营权转让给乙方从事生产经营。转让的土地状况及用途如下表地块名称面积(亩)等级地类四至用途东至西至南至北至合计(大写)亩(小写)亩二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年,即自  年月日起至年月日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为元人民币。甲