购物中心的空间配置和品类规划.doc

购物中心的空间配置和品类规划2214145703由于所在区位的差异,其土地取得的难易程度影响着土地取得的多少以及土地使用计划,因此主要土地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不同,但基本仍有数项原则是二者皆须考虑的:(一)住宅区应与购物中心及人行步道相结合。(二)购物中心应与其他商店及其他相关的具吸引力的中心连接。(三)周边道路系统与公共运输系统完善。而在都会型购物中心,更需注意如下部分:(一)维持都会中心发展的状态及方法。(二)考虑位在社区邻里中的影响及与现有建筑物的关系。(三)维持现有性质及未来发展的目的及方法。(四)步道系统从过去、现在到未来的延续性。同时,一个优良的计划必须考虑将新的购物中心建筑融入既有的环境中,例如现有街道可能可以改为人行步道或庭园,而沿街商店应有雨遮等,这些对于现有的街道景观皆有影响。另外,可能也有其他需要考虑的项目,例如以人行步道连接新旧建筑群,以及为露天市场或停车场加盖。而在其他案例方面,既有的商店可能需要更新,以利与新的购物中心连接等。在购物中心开发时另一主要空间是非卖场的部分,可能包括了住宅、酒吧、室内运动中心、办公室、旅馆等。任一项都需要特殊及复杂的考虑,而不仅是在通路及服务上做调整。例如在购物中心上建住宅,在机能、动线及景观上都需要做特别的考虑。对于购物中心的配置而言,其他尚需满足的项目如下:(一)尽可能整合住宅区的人行步道,使其能与购物中心相连。购物中心的营业时间以外的时间,应至少有一条通路可以出入购物中心。(二)服务性的交通动线可以依机能集中或分散地设置,但不能干扰购物中心的活动。(三)无论是在视觉上或心理上,各种机能都应为整体的一部分。位于都会区外、主要作为建立都会区副都会的购物中心,其土地成本较低,较易取得广大的土地面积,因而其主要配置计划可以水平式发展,使基地上的土地使用有多样的变化,天际线及建筑形态也能有多重面貌。而位于都会中心内的购物中心,其土地成本高,不易取得大面积土地,因而其配置形态可能需要垂直式的往天空及地底发展,而形成独栋式的建筑。由于此二者在配置概念上有所差异,因而以下便依水平配置及垂直配置形态分别论述。一、水平配置形式水平配置形的购物中心可参考欧、美的案例。以美国的案例而言,购物中心通常为一、二层楼高,30至60公尺深的建筑。在此大型建筑内的各个店家所含括的区域大小不一,可能横跨整栋建筑的深度,如百货公司及超级市场,也可能小至仅有面宽6公尺、深度12公尺的范围,如一般的精品店等。购物中心通常可归纳为几种典型配置形式:(一)传统商店沿街配置形式,商店沿着主要人行步道配置。(二)建筑物自街面退缩形式,建筑物平面配置成U形或L形,商店沿着凹入的内庭配置,退缩的部分为庭园或停车场。将服务入口及卸货场配置于内庭,而将店面向外开向街道及人行步道。这是一种高密度的配置形式,适用于集中性的购物行为,但其停车量容易不足。(三)建筑物平面配置同上为U形或形,但店面开口面对中庭,停车场及购物中心入口在外围,四周有绿化的人行步道环境。若拉长内廷使其变长缩窄,及形成商店街或Mall的形式。(四)以高密度族群方式配置,其停车场及入口在外围,而商店面对内部网状的人行步道。商店,特别是主要的卖点,都配置在人行步道沿线上。(伍)如果能多层次的考虑以上的基础形式,则可有更多样的表现。如商店可有两个正面,分别向外部及中庭;或利用人车不同层方式促使人车分离,而使车辆也