二手房贷款业务的工作流程 审查二手房的基本情况 主要.doc

审查二手房的基本情况主要针对二手房所有权权属是否清晰、是否符合上市交易的条件、是否存在被查封、抵押等权利瑕疵等情况↓审查二手房买卖双方的基本情况主要针对买卖双方的身份状况、买受人的收入来源及个人合法财产是否具有支付首付款的能力、买受人是否同意以所购二手房及其权益作为抵押标的等↓二手房买卖双方在贷款银行设立帐户↓出卖人填写授权委托书授权银行将贷款及首付款划至其帐户↓买受人出具贷款承诺书与银行签订购房抵押贷款合同、授权律师代办过户及抵押登记↓律师出具法律意见书贷款银行基于“法律意见书”与买受人签订《借款合同》并据此发放贷款,与买受人交付的首付款共同转入“二手房贷款资金专户”。银行将购房款全额划入出卖人开立的帐户,出卖人签署《收款合同》。↓律师将买卖双方提交的所有文件归档根据律师事务所的档案管理制度,整理买卖双方在二手房买卖过程中提交的所有文件并归档立卷。↓律师协助银行处置抵押物↓买受人连续两次未按月归还所欠银行的借款本金及利息,律师将协助银行处置抵押物。一、需提交的材料 1、购房(买方)需提交夫妻双方或个人、代为还款人、委托人身份证的原件及复印件;户口簿(集体户口须盖单位章);结婚证或未婚证明(复印件);收,由银行提供规范格式;夫妻双方或个人、代为还款人、委托人的私章;如果委托人代为办理,需提供公证委托书。 2、售房(卖方)需提交夫妻双方或委托人的身份证;房屋所有权证;结婚证或未婚证明;如是委托人代为办理需提供公证委托书。 3、如产权人为单位则需提供营业执照加盖公章;房屋所有权证;国资局主管局批文(全民企业)或董事会决议(外资合资企业)并鉴章或职代会决议(集体业)须工会章或股东决议(股份制企业)须股东鉴章;单位公章、法人代表私章、法人代表代理人私章。二、所需费用概况: 三、各部门需递交的材料: 1、评估科提交的材料有产权证复印件2份(需提交产权证原件,核准后退回);评估合同2份。 2、银行除提交第一条双方的材料外还需提交借款合同、抵押合同各5份;借款申请表,申请抵押报告各一份;评估报告书1份;委托代扣协议书4份;买卖契约一份(总金额同评估价需原件);进账单原件及复印件1份;具结报告书2份。 3、交易科需递交产权原件及复印件2份;买卖契约4份(由中介方填写);买卖双方身份证明,及卖方婚姻证明及复印件3份;评估报告书;个人换购登记表(中介方填写)。 4、抵押科需递交抵押申报审批表2份;申请个人住房抵押贷款报告;房地产抵押具结书;抵押合同,借款合同;产权证原件及复印件一份;评估报告书;贷款诺函。四、具体贷款程序及时间。 1、买卖双方签订买卖合同,由中介方向银行认可的评估机构申请房地产价格评估,由银行合同评估部门进行实地评估后出具评估报告书(七个工作日); 2、收齐申请人及卖方办理过户及贷款所需资料并配合申请人到建设银行办理申请贷款承诺函(14个工作日); 3、银行承诺函到达后,双方到达交易所办理过户手续(10个工作日); 4、过户到买方名下时,买方凭产权收件收据,到产权处办理产权加急(18个工作日); 5、凭产权证及银行材料到抵押科办理抵押监证、《它项证权》(14个工作日); 6、在拿到《产权证》与《它项权证》后送银行、并办理保险,银行放款(5个工作日),中介公司通知买卖双方到场,卖方从银行取走全部房款,交易结束。经纪人的工作流程一,经纪人每天早上9:00之前