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房地产工程质量提升方案
第一条质量管理要点
各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动,下列仅指明万科的一些质量关注点和做法要求,这是万科地产在长期地产开发过程中积累的一些经验和教训,各施工单位需执行,同时这也是监理公司检查的重点;
万科质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定,监理公司和各承包商监理公司需按照此管理办法中规定执行;
乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构(有管理人员及特殊工种上岗证、资格证)、施工材料设备进场计划(含分包及甲供材料)、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、成品保护措施等的施工组织设计,并报送监理、甲方审批;开工后30 天内,乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案(含构造节点大样图)报送监理、甲方审批;乙方在收到甲方提供的防渗漏体系文件后30 天内,根据该文件结合本工程实际,编制详细而具体的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监理、甲方审批。乙方未按时提交上述内容,乙方支付甲方违约金1000 元/天*项,并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。
工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理,周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间);工程月报由乙方在每月25 日前向甲方及监理报送,主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》,《下月施工计划》必须具体、
详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料,否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。
凡由甲方提供临设用地的,乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面布置图,经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建;
第二条材料控制
材料控制是施工质量的前提,所有进场材料必须按照录,另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比控制、防水材料、铝合金门窗、成品烟道必须按照万科相应表格重点检查验收;
钢筋:钢筋品牌必须征得监理和万科项目管理部的同意后方可采购进场;钢筋进场后监理公司必须见证送检,按照国家《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验;钢筋必须分类码放,材料标识齐全,不同级别钢筋须做好标识,严禁混放;
混凝土:每次混凝土浇筑时,第一车混凝土到场,监理公司必须旁站,混凝土供货商须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理,砼试块留置按规范执行。
砌筑材料:总包在确定砌体材料供应厂家前,必须组织监理和万科项目管理部到厂家考察,征得万科项目管理部认可后,方可采购,砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能检测报告,重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标;砌筑材料进场堆放必须注明进场时间,蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防潮等措施,要求下垫上盖;砌块进场后,每批都需报监理验收,加气
砼砌块除进行常规检测外必须进行干燥收缩率的检测。加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期,龄期不够的,严禁使用;
水泥:水泥品牌必须经过监理和万科项目管理部认可后方可采购进场。
防水材料:要求施工单位防水材料按照合同约定的品牌采购,进场时报监理组织验收;
砂浆:砂浆集中搅拌,配合比标识牌明确,计量设施完整(增加上料平台),加气块砌筑采用干法施工工艺,外加剂为“赛力特”CL 专用砂浆添加剂:清水=200g:40L(±5%);
水电材料:按甲方指定品牌采购,否则按不合格处理。
第三条实体质量控制
主体结构
(1) 模板:周转次数不超过七次,发现起皮及时更换。楼梯踏步、坡屋面要求增加上部盖板。
(2) 浇筑前,必须进行模板清理、修整、涂脱模剂,要求总包必须配置吸尘器清理模板内垃圾,浇筑前必须用水湿润模板,柱底内必须留有垃圾清扫口;
(3) 浇筑前,作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系;
(4) 钢筋:板、柱钢筋保护层垫块应使用塑料专用垫块,板面筋马凳需架在板底筋上;
(5) 混凝土浇筑完成后必须注意养护,特别是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护(斜屋面必须覆盖湿麻布袋),施工单位必须有专人负责浇水养护;
(6) 屋面、露台、卫生间等有防水要求的混凝土板,浇筑时结构自找坡;
砌筑、抹灰
(1) 砌筑必须进行样板施工,要求所有基本户型均需做样板,样板经监理和万科项目管理部验收后,方可大面积施工;必须填写《户型砌筑样板验收表》和在现场样板房做好标识;
(2) 砌筑放线:砌筑不仅要放出墙体、门洞边线,还需在离墙边25