梓桐镇工业区控制性详细规划说明.doc

淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划目录第一部分淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划说明书区域位置与规划背景第二章现状概况第三章规划依据和目标第四章用地总体布局规划第五章道路交通规划第六章绿地系统规划第七章环境保护规划第二部分淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划图纸图1区位分析图图2土地使用现状图图3土地利用规划图图4规划结构图图5道路系统规划图图6定位图及道路断面图图7绿地系统规划图图8建筑平面布置图图9建设分期规划图图10分图则1图11分图则2图12分图则3图13分图则4第一部分淳安梓桐镇练溪工业功能区控制性详细规划说明书第一章区域位置与规划背景一、区域位置淳安梓桐镇练溪工业功能区位于淳安梓桐镇城区东北部,县道郑鸠线以南,千岛湖以东的范围内。二、规划背景根据沿江开发的总体要求,结合淳安梓桐镇范围内经济资源、社会资源和空间资源进一步优化配置,进一步改变工业布局分散和重复建设问题,为促进生产力发展,推动加工工业区合理集聚,拟将镇区范围内的工企业逐步迁出,建立一个新的工业区。考虑到加工企业对环境有一定的要求和影响,经多方案选址论证,工业功能区选择在镇域东北分区较为适宜。第二章现状概况一、规划范围位于慈溪村,是以北面的郑鸠线和南面千岛湖所围合的范围。。二、现状分析规划区内地形平坦,地势较低,-,地质条件良好;水系丰富,属于典型的千岛湖漫滩区自然地理环境。规划区内以农田为主,在东北地区有一个较为密集的居住区,、交通条件1、、内部交通工业区内现状道路主要是分布于西南侧工业厂房地区和东北居住区处,条件较为恶劣,需重新规划改造。第三章规划依据和目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市规划编制办法》3、《GB50188-2007)|镇规划标准镇规划标准》4、《淳安xxx规划管理技术规定》5、《xxxx城市总体规划》6、县有关部门及练溪工业区规划的指导意见。二、规划目标规划力求创造一个高效、便捷、清洁、优美、安全的花园式工业园区,为投资者提供一个理想的投资环境。第四章用地总体布局规划一、园区发展目标按照现代化,新世纪的战略要求,加速加工区“服务社会化、环境园林化、管理数字化”进程,把工业功能区建设成设施完善、环境优美具有水乡特色的现代化工业园区。二、建设目标1、重点致力于改善加工业园区内的内外部交通条件,形成园区合理有序的路网和通畅的对外交通体系。2、建设高水平、高质量、高效率、协调配套的市政设施,供电、邮电、道路、供水、绿化、环卫等设施达到国家的定额指标。3、建设交通便捷、设施完善、环境优美的新型工业厂区,每个工业企业都能形成花园式厂区。4、建设沿河、沿道路绿化带,增加绿地,提高园区的绿化覆盖率。三、规划布局原则1、基本按照方格网形式,理顺园区路网,以利形成合理的用地布局。2、规划布局体现阶段的完整性,同时富有弹性,土地利用体现兼容置换的可能,提高园区内的土地使用率。3、加工区内地块划分尽可能保持灵活性及伸缩性,使地块有“一分为二”或“合二为一”的可能性。4、协调解决好工业园区用地同周边建设用地协同发展的关系。四、规划用地布局1、规划结构规划结构体现现状用地的合理调整与延续,分为二大块:两个中心一