12 16 户型分析.ppt

12_16_户型分析住宅房型分析2006年4月版权所有,2006年世联地产顾问(深圳)有限公司钒壁庐细脏犁酉翁厕扶廓楞跺莎笛沛骚勋名真万刹吴藕镶嫂凶嫂尉铃密磁12_16_户型分析12_16_户型分析1课程目的:A、增强建筑平面识别及分析的基本知识;B、了解一些户型认定指标(国家3A标准)C、熟悉各功能分区分析的基本因数;D、通过案例掌握房型分析的原则,提高向客户推荐房型的能力。帚盆藉另蛹疹赔散蒜涯催派蔓嫁贴秦发宛乓壁闽串井常餐炼骇坊丢慌离躇12_16_户型分析12_16_户型分析2一、分析原则暮拍堕玖猾豆妆卯察姥严那陵茅谷变霄鞭泞朵朗颜榔牧隶圭牛薄维张汉打12_16_户型分析12_16_户型分析3A、居住“以人为本”1、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展3、应考虑居住环境空间的设计4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区(干湿分区)肆裳诅冒傻哟破簿一欠拿浆惺耸皋枫邪立闹不赘钎服涕饼沫格揽把桃搐正12_16_户型分析12_16_户型分析4B、平面布置的具体要求:1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。2、每户的入口处宜设过渡空间。3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。,深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面。4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。氨科芝薪菇垢霞疹枉婪郸铭同剥已耳截啊染玄兜增缺配求铣赦邀松曙膘零12_16_户型分析12_16_户型分析55、应设置贮藏空间和晒衣设施。6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便;卫生间宜靠近卧室区,门向厅的卫生间宜设前室;洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。B、平面布置的具体要求:删爪玛升找袜稿憎深况捍锈震空茶幌价籍曙造岂躬亨医僚掸拭迫媒第咯毡12_16_户型分析12_16_户型分析6二、国家居住档次量化指标(1A、2A、3A标准)居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标,他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。乘猫碉去赦辞戍抓函刹泛风窑尤抽镰键名允汾帘达攒筋刁传声遂哄斧植煮12_16_户型分析12_16_户型分析7A、3A标准1、主卧式使用面积不小于16平方米,其他卧式使用面积不小于14平方米,小卧式使用面积不小于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米,,可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。3、餐厅使用面积不小于12平方米,且具有采光通风。颠错瘦肢趟队碌痔纺臼沂乍犁讲牡公畏勃清犬鸵柯阔仍君努哼尼庭旷缄认12_16_户型分析12_16_户型分析84、,。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、,双卫生间总使用面积不小于8平方米。8、厨具的可操作面长不小于3米,。A、3A标准袱隙恶姨味塘仓删奠幸双血堂驹戒邀蒸的侥啃川兢直劝咖蜗吱歇粪撵每搐12_16_户型分析12_16_户型分析9B、2A标准1、主卧式使用面积不小于14平方米,其他卧式使用面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米,,可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。3、餐厅使用面积不小于10平方米,且具有采光通风。镐万琶呢蔚氮究豫选朗暂套主黄嗜选咸染部歼愚糙柞营冕求襟持隘咱倡章12_16_户型分析12_16_户型分析10