枣庄房地产项目市场调研.pptx

枣庄房地产项目市场调研报告part1:城市背景研究枣庄市位于山东省南部,是山东省设立的第四个地级市,东依沂蒙山,西濒微山湖,南接两汉文化胜地徐州,北临孔孟之乡济宁。二战时,台儿庄战役在此爆发。枣庄是一个因煤而建、因煤而兴的现代化城市,拥有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、2700年的运河文化、130年的工业文化;处于“一山、一水、两汉、三孔”黄金旅游线上,是一座充满活力、独具魅力的新兴旅游城市。枣庄市所辖行政五区及一市,包括市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区,及青藤市行政辖区范围,总面积3069平方公里。。一、城市基本概况——经济增长:2012年年末,,%,位居山东省17个地级市倒数第二。——产业特征:以煤化工、能源、建材和现代农业为基础,高新技术产业和先进制造业为龙头,旅游业、物流业等现代服务业为支撑的产业结构。由薛城、市中、峄城组成的带型组团城市山亭、台儿庄滕州二、城市空间发展战略城市发展战略:构建市中-峄城-薛城-滕州复合中心,培育京沪城市发展轴和鲁南城市发展轴,形成“十”字型空间架构。优先发展中心城市,积极培育滕州次中心城市,适当发展山亭、台儿庄城区,择优培育中心镇。鲁南欧情山城,生态休闲家园,“两型”社会发展的先导区。枣庄市文化旅游发展的龙头,鲁南专业市场群建设的排头兵,淮海经济区先进制造业的领头雁,全国县域经济发展的第一方阵。国内外知名旅游目的地,国家海峡两岸交流基地,枣庄沿运经济的重要载体。三、城区职能定位区域一体化战略——合纵连横,对接半岛。城市发展由个体竞争转向区域整合,枣庄应联合济宁、临沂、徐州等鲁南、苏北城市,在此区域中突出鲁南中心城市和山东南大门的区域地位。顺应鲁南作为原材料和能源基地,与胶东半岛制造业基地的互补联动关系。空间发展策略——促进薛城、市中、峄城三片城区的一体化整合,东西轴向发展,形成中心城市;构筑枣薛滕三角形城镇密集区,作为区域核心地区积极培育;南靠北联,东西拓展,合纵连横,提高枣庄市对外开放程度。城镇化战略——壮大中心,空间集聚。集中人、财、物力集中发展中心城,2020年规划期末达到120万人,形成区域性的综合中心城市。因地制宜地发展滕州、台儿庄、山亭等城市(城区),择优培育中心镇,努力提高城镇化质量。制定有利于人口向城市转移、产业向园区集中的政策措施,促进工业化、城镇化协调发展。四、城市规划发展战略及布局中心城市区位图:由薛城区(高新区)、市中区和峄城组成;城区间发展较分散,其中薛城区距离市中区(老城区)约30多公里;高新区为市政府所在地,地处薛城区辖区。薛城高新区市中区峄城区薛城区区位图:为中心城区组成之一,城南新区成为城市新门户,是薛城区重点发展区域。市政府区政府城南新区地块1地块2五、城市背景分析小结城市经济发展相对较落后,位居山东省17个地级市排名倒数第二。城区间距离较远,空间布局跨度较大,凝聚性较弱。区域一体化发展,加快城镇化发展速度。薛城区是中心区成员之一,也是城市新门户,成为房地产发展新动力。part2:区域楼市分析