南京市城中村改造模式研究（文学）.pdf

东南大学
硕士学位论文
南京市城中村改造模式研究
姓名:蔡洪平
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:黄安永
20080601
南京市城中村改造模式研究摘要的棘手而又十分重要的工作。城中村改造涉及规划、建设、投资、管理、参与改造的各方经济利益本文分析总结了国内外城中村改造的研究理论与实践,将土地增值理论和博弈论引入到南京市关键词:城中村改造模式博弈分析土地增值城中村问题是在我国城乡二元体制的特殊国情下,在快速城市化中而出现的一种特殊现象。大量“城中村”的存在,给城市建设和管理带来越来越多难以排解的困难,也影响到这些城中村的自身发展和村民的长远利益。近年来,城中村改造已经成为城市政府、城中村村民、学术界共同关注问题,是一项复杂的系统工程。城中村的改造实践中,运用土地增值理论对城中村土地进行了增值分析,运用博弈论对城中村改造各参与人的利益进行博弈分析。然后,笔者在查阅大量相关文献资料的基础上总结了国内外对城中村改造模式的研究概况,并对南京市城中村改造的现状和特征进行分析,最后在土地增值分析和改造博弈分析的基础上对南京市城中村改造的模式选择进行研究,从众多的模式中选择适合南京市的城中村改造的一些模式。根据政府要求,南京市城中村改造的目的在于实现城中村土地价值的最大化,立足点在于政府、村民和开发商的三者利益的均衡。因此本文对南京市城中村土地价值进行了准确定位,并建立了城中村改造的“博弈模型”,分析了各参与人的最佳战略与均衡组合,然后结合南京市城中村改造的状况,探讨改造模式的选择,并对不同模式的优缺点进行比较分析,得出一般模式选择和特定情况的模式选择。最后,笔者对南京市城中村改造的典型案例进行了实证分析,并探讨了南京市城中村的改造方案和改造对策,可供政府相关部门参考。摘要
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研究生签名:埤研究生签名:。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布��ǹ��论文的全部或部分内容。论文的公布��ǹ��授权东南大学研究生院办理。并表示了谢意。
第��绪论��研究背景��.�夜�侵写逦侍馊找嫜现�近几十年来,由于我国城市空间的扩展基本都是粗放型扩展,各个城市均在非常短促的时间内它们在城市发展的带动与影响下发生明显的“乡村一城市”转型,在产业结构、建设景观、生活方形成一种独特的地域现象——城中村。以南京市为例,目前南京市主城区环城公路内共有�个城中村。城中村村民入口总数�.�蛴�人,在这�个城中村内共有总建筑面积��蚱椒矫椎拇迕褡越ǚ课荩�渲形フ陆ㄖ�婊��蚱椒矫�Ⅲ。这些城中村中普遍存在建筑密度过大、建筑布局混乱、环境卫生状况恶劣等问题,造成了土地资源的浪费和的生态环境的破坏;城中村的杂乱无章也滋生了诸如犯罪、赌博等社会问题,影响着城市的形象城市品质。总之,南京城中村现象已经成为了南京城市发展中“毒瘤”,严重制约着南京改革开放以后,我国的城市化进程进入了一个快速发展的时期。我国城镇人口比例从��年的�%增加到的��年的�.�ィ�刂沟���鷊全国城市总数达至��个,城镇人口达���凇3鞘谢�的加速发展意味着城市数量和非农业人口的急剧增加,我国进入了一个农村人口大量涌入城市、快速城市化的时期【�。以南京市为例,在从��年到��年的�年时间内,南京市区人口从����蛟黾拥��.�万。南京市区建成区面积和市区人口的增长速度已经远远超过