高层住宅有何优势.doc

高层住宅有何优势? 在旧城改造步伐加快的背景下,高层住宅已经成为一种趋势,特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心,高层住宅的集群效应将更为突出。”高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔,通风采光好,噪音和空气污染比较少;二是可以通过电梯自由上下,免去了爬楼的劳顿之苦;三是出入口集中,便于进行物业管理,比较安全;四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅,因此抗震性能强,防灾系数比较高;此外,现在的高层住宅往往楼间距比较大,可以腾出面积来做绿化和其他配套。    高层居住新时代                        近些年,随着我市房地产行业的快速发展,房地产行业的规划、建设水平有了很大的提高,涌现出一大批像兴业世纪城、兴业山海天花园、城市花园、教授花园等国内一流水准的楼盘。然而,在各楼盘建筑品质、小区规划建设及社区文化打造水准等方面快速提升,实现与上海、北京、青岛等大城市接轨的同时,我市的消费市场,特别是消费者的观念并没有与先进的消费理念接轨。一些在大城市受到追捧,价值偏高的产品在我市并没有得到相应的待遇,主要体现在消费者对多层住宅的顶层复式和高层住宅的消费观念有很大的差异。分析其中的原因,主要有:1)、大部分消费者认为高层、小高层住宅公摊面积较大,价格偏高。2)、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。3)、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。其实,这是我们认识到的一些小"问题"在经过传播后形成扩大效应,从而在我们的心理上形成的一些偏面的"常识"。对于这些问题我们这样看待:1)、高层、小高层住宅在建筑形态上有多种类型,主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些,而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积,其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅,公摊面积都比较小。2)、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费,其它与普通的多层住宅一样。3)、至于自然灾害的影响,现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震,而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。除了这些微不足道的不利因素,居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。1)、高层住宅作为一种高档物业,带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展,居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要(甚至唯一)标志。2)、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗,心胸宽广。心情好了,心胸宽了,事业自然更加成功,孩子也能健康成长。3)、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中,通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在"非典"过后越来越被社会所关注,而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅,特别是板式高层住宅,具有最佳的采光、通风效果,为一家人的健康生活提供了保证。    高层与多层住宅相比较,所具的优势在:  高层住宅是城市人多地少和高地价的产物,其兴衰受市场经济的制约。我国从上世纪70年代开始发展高层住宅,到底90年代,高层住宅已在各地大量兴建。因其与多层、高层住宅比较,具有特别的优势,既适应现代居住生活要求,又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源,成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。小高层社区相对多层还有一些独特之处