安吉城东新区项目版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:安吉银润城东新区基础设施建设有限公司本项目位于湖州中国竹乡安吉县,,规划定位于“山地人居示范区”,处于安吉主城区与杭长高速间,,规划为安吉的城市门户,生态人居示范区,目前尚未启动开发;,作为城东新区的启动区;东临杭长高速,西接安吉主城区,东南均分布着未来的高端生态休闲度假区安吉——长三角的几何中心中国竹乡、首个生态县安吉主城区凤凰山景区天坞山景区区位属性2地块内部生态环境优良,山体、石马港水系、原生态的村落;同时有拆迁安置区与凤凰山小学地块资源3道路名称道路等级设计说明1杭长高速高速路高速公路2云鸿东路主干道:40米双向四车道3后寨路次干道20米双向二车道4绕城东路快速路26米双向四车道5城东路主干道36米双向四车道6环城东路(外环东路)次干道24米双向四车道7经四路次干道20米双向二车道北⑥⑤⑦①②③④②南分离式立交口高速匝道口地块东边界作为城市门户,进入性、路况良好,快速路绕城东路经过项目地块③⑤②杭长高速内部交通4项目现状用地以农地、山体、丘陵、水域为主,现有村镇布局分散,约有113公顷经营性用地拆迁现状:云鸿路两侧已列入拆迁范围,预计年底完成。未来通过拆迁并点后将新建禹山坞村安置区。在可建用地中,需留出512亩作为动迁安置用地。土地构成表:可建设用地的构成(单位:ha)总用地面积273其中不可开发(25%以上山体)(北部山体约72万平方米,东南部靠近杭长高速入口山体占地面积约18万平方米)5项目现状具备“生态+城市+门户交通”的优势条件;但处于郊区陌生板块,区域认知度低,内部无配套,同时在安吉的资源优势不强势1、交通条件利好杭长高速的建成通车将加强与杭州市区联系,到达杭州市区将实现在30分钟内;2、紧邻安吉主城区的区位优势东部与安吉城区接壤,可直接享受县城的教育、医疗等城市配套,且地块处于高速出口进入安吉的第一站,未来将成为城市门户;3、良好的自然环境地块内部拥有坡地资源,水体资源,空气质量高,但东部山体植被需进行景观整治,水体需要考虑季节性来水量变化落差以及夏季泄洪需求。山水景观资源为高档地产项目开发提供了基础条件1、郊区陌生板块项目:地处城市东部郊区,区域认知度低,2、尚无成熟的配套:区域仅有农村基础配套,需投入资金大规模进行土地平整、路网建设、绿化、水体整治,城市基础配套,尽管规划前景良好前,但成熟有待时日;3、和安吉其他区域相比并非特别强势的自然资源水平:相比安吉南部灵风山、凤凰山等休闲板块,本项目地块的山水景观资源不够强势,植被覆盖较板块内的其他项目相比较低,景观不够生动;地块优势条件相对弱势因素6各方目标解构发展现状分析第一部分目标与问题第二部分案例研究第四部分产品模式第五部分开发策略第三部分战略与定位核心问题结构化基于市调报告总结分析7安吉是中国首个“生态立县”的城市,大力打造生态经济强县;目前对生态利用粗放,生态产能低下安吉城市一基于市调报告结论详见专题3:《安吉城东新区项目市调报告》中国竹乡,全国首个生态示范县,首个“生态立县”的城市,着力打造生态经济强县,全力发展新兴无污染产业;“生态立县”的城市战略与生态产能低的现状以竹制品、家具制造业为两大主导产业,占工业总产值50%;同时积极培育绿色食品、新型医药、新材料、电子信息等四大新兴无污染的生态产业生态立县生态工业竹业椅业生态农业绿色食品白茶基地生态休闲旅游会务影视基地户外运动安吉生态产能低的现状。除竹制品与家具外,对生态的利用仅停留在观光等层面。8安吉的“接沪融杭”的城市战略,大力发展外向型经济;但目前为封闭型城市,外部迁入人口仅占2%安吉城市二基于市调报告结论详见专题3:《安吉城东新区项目市调报告》安吉的“接沪融杭”城市战略:加快融入“杭州经济都市圈”,接轨上海大都市,借力发展。加快“走出去”步伐,大力发展外向型经济。安吉的封闭型城市现状:城区总人口12万,以内生增长为主。内向型的制造业“接沪融杭”的外向型发展战略与封闭型的城市现状2007年末,%;外来迁入人口仅占2%;%的净增长率,以自然增长为主9安吉大力打造“生态人居优选地、休闲经济先行区”,目前旅游业开始向休闲
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