《贤家新区控制性详细规划》内容简介.doc

《贤家新区控制性详细规划》内容简介贤家新区地势东高西低,最高海拔1222米,。规划区内整体地势较为平坦,局部区域坡度较大,坡度较大区域主要集中在规划区东南部及东北部。依据上位规划对贤家新区的功能定位,同时结合规划目标与贤家新区发展的实际情况,贤家新区的整体定位是集居住、商业、商务办公、娱乐、文体、区域交通枢纽等为一体的多功能片区。贤家新区的总体布局结构可以概括为“三轴、八片区、两核心、多节点”。1、三轴三轴分别指沿214省道绕城线的交通发展轴、南北向贯穿规划区的片区发展中轴以及东西向的景观中轴。2、八片区包括:北部生活区、商业贸易服务区、企业总部基地、汽车贸易服务区、旅游接待集散服务基地、综合交通枢纽区、南部生活区及田园风光体验区。3、两核心是指“商业休闲服务中心”和“交通枢纽中心”。(二)功能分区依据现状用地条件和设想,将规划区划分为北部生活区、商业贸易服务区、企业总部基地、汽车贸易服务区、旅游接待集散服务基地、综合交通枢纽区、南部生活区及田园风光体验区八大片区。1、北部生活区基地北部规划一片居住社区,提供一流的物业服务、社区环境和小区配套,以满足本地群众的住房改善为主,也和城南国际社区、克朗养生养老社区各有定位,错位竞争。2、商业贸易服务区基地内商业贸易服务区分成两部分:区域性质的专业市场及休闲娱乐商圈。①、本区交通优势明显,人流、物流均可以快速集散,因而在规划区北部拟规划区域性质的专业交易市场(比如汽配、建材、中医药类的山区特产等等)。②、目前县城内的休闲娱乐设施较分散,唯一比较集中的河滨步行街其原有的定位也是作为精品商业和高端休闲场所,而城南新区作为高端国际休闲度假区也没有规划大规模的、集中的休闲娱乐区。从以上特征考虑,拟在本区域中部规划连片的休闲娱乐商圈,集中餐饮、休闲、娱乐场所、温泉洗浴等设施,作为全县发展旅游养生的重要组成部分。3、企业总部基地随着对外交通枢纽的建设,本区域将成为米易县的主要对外窗口,而县内也有一批企业或部门有建设独立办公楼的需求。考虑到各企业对办公面积和功能的不同需要,在其他区域单独选址会对城市总体发展和形象造成不必要的干扰,故拟在本区域形成有规模、统一规划的总部经济区。4、汽车贸易服务区目前县城内的机动车检测中心规模较小,无法满足米易县日益增多的机动车检测需求,同时米易县域内没有具有一定规模的汽车销售及服务网点。从以上特征考虑,拟在本区域规划连片的汽车4S店、汽配、汽车装璜综合中心,同时在规划区内重新选址,将现有机动车检测中心搬迁至规划区内。5、综合交通枢纽区未来以高铁车站和克朗新区G5高速公路出入口为依托,在本区域规划县域交通枢纽,包括城市公交总站、出租车运营平台、乡镇巴士总站、长途巴士等。本交通枢纽也将作为连接县域内外的交通中转平台。6、旅游接待、集散服务基地根据《米易县贤家新区A片区控制性详细规划规》,将A片区功能定位为:米易县城北向门户,全县旅游接待、集散服务基地,阳光汽车旅游文化度假区与高品质景观居住区,本次编制贤家新区控制性详细规划延续其功能定位。7、南部生活区基地南部规划一片居住社区,提供一流的物业服务、社区环境和小区配套,以满足本地群众的住房改善为主,也和城南国际社区、克朗养生养老社区各有定位,错位竞争。8、田园风光体验区在规划区的南部,围绕工农水库利用集体土地改造原有自然村落,