2017年佛山房地产市场分析报告.pptx

2017佛山房地产市场分析报告2017年是佛山楼市调控密集出台的一年,在经历限购、限贷、限价、限签“四限时代”后,楼市逐步从高温过热转向平静理性;全年共成交1209万㎡,与2016年同期相比有较大回落。分区域差别化的限购政策引导市场成交结构出现变化,置业需求西移明显,非限购区市场猛然升温,成为新一轮楼市热点,而过往热点区域(广佛交界)在政策的调控下量价得到有效控制。2017年佛山楼市在板块轮动的作用下,跨区跨板块置业渐成常态,区域均衡化发展开启楼市新格局。前言宏观与政策环境54321一级土地市场二级住宅市场商业和别墅市场未来市场预判目录Contents1Part宏观与政策环境宏观环境政策环境整体经济稳步向好,制造业扩张明显2017年走,,整体延续上年经济稳中向好态势。2017年PMI对比上年整体拉高上走,中国制造业有明显扩张的发展趋势。宏观环境全年经济增速前高后稳,通胀压力温和宏观环境年初CPI因受春节错月和气候变化等因素影响,走势出现高峰后下月随即下探,下半年缓慢爬升表现温和,全年无明显通胀压力。今年PPI增速上涨空间已触顶受限,但依然在高位运行。与CPI出现剪刀差情况,对企业利润率的改善仍有支撑。2017年三季度信贷大规模收紧,导致房企资金流动性降低宏观环境2017年房地产贷款增速持续下降,信贷收紧一定程度抑制了资金的流动性,同时导致楼市成交量下降,避免楼价过快上涨。随着今年经济逐渐趋稳,信贷的结构性调整,有望助推房地产市场均衡发展。今年楼市资金链对比去年偏紧,使用资金流动性大大降低,在“去杠杆”背景下,房地产市场或将面临压力。房地产周转和收益率将持续下降,引导房企资产运营模式转型。宏观环境佛山在银根收紧下利率普遍上浮,首套上浮10%,二套上浮20%目前佛山首套房贷款利率走势:银行首套二套首付比例利率首付比例利率民生银行3成基准(%)5成↑(%)↑(%)↑(%)↑(%)↑(%)↑(%)(%)(%)↑(%)↑(%)5成↑(%)(%)6成↑(%)(%)↑4成↑(%)(%)↑(%)(%)↑(%)↑银根紧缩,佛山房贷首套利率普遍上浮10%,二套上浮20%,部分银行二套首付比例提高;贷款利息支出加大,提高购房门槛;加上房贷审批周期也大大拉长,贷款置业者压力增大。银行贷款收紧,部分消费贷被流入购房用途。前3个季度,,%。银监会严查挪用消费贷的资金,防范房地产泡沫风险。北京、南京、广州等市要求银行业金融机构重点检查“消费贷”等资金流向,广州更暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷。预计居民杠杆率较快上升势头或会有所遏制。十九大“三步曲”着力稳定房地产市场健康发展政策环境在北京“”和“21天11项举措”的深度调控的带动下,房产调控领域不断“打补丁”,先后有90余个地区(包含市、区、县)出台了上百次房地产调控政策。为增加保障房供应,北京、湖南、江西等多地出台文件,由政府收购普通商品房,作为保障房来源。住建部等部门再推“购租并举”,加大租房市场供应,以缓解房价上涨压力。各地均着力加强承租人权益保障,提出“购租同权”,从落户、入学,向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。租购并举保障房落实调控不放松123政策环境时间城市分类调控城市限购限贷限价限售限商上半年一线城市北京üüüüü深圳üüüüü上海üüüüü广州üüüüü天津üüüüü新一线城市南京üüüü杭州üüüü武汉üüüü成都üüüü东莞üüüü二线城市厦门üüüü佛山üüüü西安üüü三线城市惠州üü南宁üü下半年新一线城市东莞再升级二线城市南昌üü石家庄ü三线城市泰安进一步加强房地产市场调控工作泰州ü四线城市赣州ü铜陵加强房地产市场管理的若干意见安庆加强供给结构稳定房地产市场若干意见毫州ü今年3月楼市调控再加码,以北京为首的一线热点城市提出“五限”政策,各地根据自身特点出台调控措施,从供需两端抑制投机进行调控;下半年在一二线城市出现调控效果的影响下,调控手段逐步蔓延至三、四线城市,并实施差别化调控措施。楼市调控蔓延至三、四线城市,实施差别化调控手段