苏州工业园区中新科技城项目方案 4571.ppt

苏州工业园区中新科技城项目方案_4571苏州工业园区中新科技城项目方案河北廊坊固安工业园项目基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置:廊坊市固安县项目规模:占地约20平方公里项目资源:无特殊自然资源,对外交通条件较好委托客户:廊坊市开发区三浦威特园区建设发展有限公司项目阶段:园区产业研究初步完成,但是园区取地规模、功能产业定位等问题未解决,无法编制工业园区规划客户问题项目整体发展战略是什么?启动资金有限,选择哪种开发模式能够盈利?区域的土地价值现状是什么样的?如何实现区域土地增值?我应该在哪些地区取地?启动区怎么做?营销战略与策略是什么顾问内容国内外土地价值增值模式研究确定项目拿地策略区域整体定位与发展策略以及区域开发模式项目盈利模式和开发次序区域营销策略运作阶段:工业园区进入实质开发阶段效果评价:固安工业园已经成为民间资本主导成功运作的工业园范例;世联与开发主体华夏集团建立长期合作关系经典案例:大规模工业园区研究东莞康华汽车城项目基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置:东莞松山湖科技开发区项目规模:1500亩项目特点:距东莞市距离25公里委托客户:东莞市康华集团项目阶段:前期策划定位阶段客户问题如何利用现有资源建成东莞首家、首席汽车市场;如何平衡投入、收益、经营期之间的关系;顾问内容效果评价:世联研究成果得到了开发商的高度认可,由于开发商自身资金原因项目最终未能实施。中国及东莞汽车行业现状和发展阶段国外、中国及东莞汽车交易市场的发展特征结合市场的项目解析、消费者调查案例解析、结合项目提取可借鉴要素形象定位与核心驱动力物业形态及经营模式核心功能/辅助功能分期建设步骤功能分区服务与配套建议营销战略计划投资回收计划测算和风险评判经典案例:大规模工业园区研究北京顺义新城总体规划与产业研究项目基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置:北京顺义区项目规模:占地108平方公里项目资源:具备良好产业基础和发展机遇委托客户:首都规划委员会/顺义规划局项目阶段:2005年1月国务院正式批准的北京总体规划修编成果确定顺义为三座重点发展新城之一,世联参与首都规划委员会的顺义新城总体规划编制工作客户问题如何在北京总规要求下,顺义新城建设成为新城典范?顺义的多种优势(机场、汽车城、奥运、生态资源)中,以什么产业为主导?如何进行新城的产业规划才能达到土地利用价值最优顾问内容区域基础状况研究国内外新城发展案例研究新城整体定位与发展战略研究新城产业研究运作阶段:顺义新城总体规划编制完毕效果评价:项目顾问成果受到首规委领导高度评价,同时被纳入顺义新城总体规划当中。顺义新城总体规划被建设部评为全国优秀城市规划设计二等奖,获得2005年北京市第十二届优秀工程设计二等奖;世联成为首规委/顺义区政府长期顾问服务机构经典案例:区域产业规划研究长沙23平方公里产业研究项目基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置:长沙市开福区,洪山管理局辖区项目规模::产业研究委托客户:长沙市开福区洪山管理局项目阶段:部分区域已经是建成区客户问题在长沙市及开福区“十一五”规划指导下,明晰区域产业发展方向,优化区域产业结构,提高区域价值与整体形象。提出产业选择实施策略,指导未出让土地的招商活动以及影响在建项目的开发,使区域内项目发展符合整体产业规划的方向。顾问内容明晰区域在城市中的功能定位研究国内外城市化滞后区发展驱动模式和产业发展规律。制定洪山管理局辖区各主导产业发展战略。区域土地本体价值分析。区域内各地块产业优化发展规划。运作阶段:按照产业规划进行招商引资。效果评价:产业规划引起了上级领导的认可和对项目区域发展的重视,开福区政府召开了专门的会议听取汇报并酝酿出台相关政策积极支持项目区域按照产业规划来发展。经典案例:区域产业规划研究罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置:罗湖区水贝项目规模::特殊产业研究,深圳市老工业区,物业复杂,产业分散委托客户:中国规划设计研究院深圳分院项目阶段:项目规划编制阶段客户问题区域地位政府作为区域整体功能定位区域功能比例分配区域容积率建议经济测算顾问内容产业链、背景和产业聚集研究产业园区研究产业基地功能研究(功能互动、分区以及布局)各地块指标建议效果评价:改造基本完成,已经成为文博会固定的分会场效果评价:中规院采纳了顾问研究成果,对规划的编制起到了指导作用经典案例:区域产业规划研究福建石狮企业基地项目基本情况委托背景服务内容顾问效果项目位置:福建石狮市主城区东部宝盖镇项目规模:占地约300亩项目特点:用地性质是工业用地,不能够规划设计为厂房,购买者必须是企业法人委托客户:福建石狮留学人员创业园建设发展有限公司项目阶段:已拿地客户问题我们到底如何运作,才能够保证利润的最大化?希望经此项目寻求一种类似工业用地的发展模式