合肥中辰商业综合体项目项目整体定位与发展战略.doc

合肥中辰商业综合体项目项目整体定位与发展战略谨呈:中辰经开区商业综合体项目项目整体定位与发展战略(中期)200<#990099'>8-09-27本报告是严格保密的。PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建C>#ff66ff'>项目研究工作的阶段划分200<#990099'>8/0<#990099'>8/19200<#990099'>8/09/12200<#990099'>8/09/27200<#990099'>8/10/09前期中期终期市场调研和沟通项目整体定位与发展战略提交终稿合肥宏观经济背景研究成功案例借鉴工作区域产业研究、房地产市场调研项目的优劣势分析和价值判断根据客户建议深项目定位研究化研究,完善报告政府官员、专家及贵司中高层领导目标客户访谈项目物业配比研究地块的了解和分析项目优劣势分析提交整体报告(终最终成果市场情况的分析项目整体定位和发展战略稿)项目方向的初步判断项目发展方向与案例研究本报告是严格保密的。2PDF文件使用;pdfFactoryPro;#ff66ff'>本报告要解决的核心问题是中辰十八岗地块的整体定位及发展战略整体定位发展战略–整体价值定位–不同物业类型选择建–客户定位议–产品定位–各类物业的规模及比–形象定位例–分期开发策略–经济测算本报告是严格保密的。3PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建??'>报告思路项目目标和现实条件项目属性研判及界定结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目定位定位方案一定位方案二方案评价经济测算本报告是严格保密的。4PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建??'>我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向客户的目标实质企业上是项目的宏观十八愿景p保持企业与经开区的良好关系,中辰企业良性发展经p开区商业项目的综合,体项企业目商业地整定位的与发经现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的项目十八p展现整与综战项目开发略(期经p实)商期研究开发工作,战的(阶与整段的关系经p开区与划分本报告业的要究,解决核项目的心问题是化经本报告是严格保密的。5PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建??'>项目岗地及块及条件思是我们研究路结的构要化析开发商岗地??隶属于中辰集团,是一家多元化经营的本土民营企业??本项目是开发商在合肥开发的第五个项目,也是规模最大的一个??开发商在当谨呈一定品:–整体,开发价体值定于上位期项目岗地及块及条件??谨客定于合肥经济户产开发品的形户位象,不同物业类开发型谨,选规择不建议,项目定于各谨的态,规分土谨模及比例??本谨客是2002分期开发的,土谨策本略经,大济40测/算例??谨客目质是商业型谨例??整个谨客济140算,标开发土谨实型质上,,??整个谨客随4客谨着策,中市场变化和展和在动分态,最大的C谨客济60000现系则,最??的8><#004699'>B谨客济1600现系则,A谨客和C谨客济16000现系则例??谨客隶属于中动变辰,集属312团在,,规一家规业合肥规择中的多元营本,目土是民谨和企业商合例??合肥规择中的变肥第五项目同物个也,不规择模定例本报告是严格保密的。6PDF文件使用;pdfFactoryPro;#ff66ff'>报告思路项目目标和现实条件项目属性研判及界定结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目定位定位方案一定位方案二方案评价经济测算本报告是严格保密的。7PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建??'>须二十八合和是界属性经济中心,是判标现经济实条向件地方展的案一评,价划分一二经济发展济测算作我p合肥谨定最大当谨谨,是最大当经济呈:–整谨体展的案一评价p值定位值在客户产合肥业中品的位形经济合和判标现经济们象,不:<#990099'>8现系营切都经济们各,中品选品的规模及品一的比品一例元品和分期品开个大品和肥隶肥,最发价合肥策略构必经济们463测,市品策略224测价p须二性,础值定位位形,经团济测的算目标实质谨一现上是户业质谨和品项目宏个观愿,最景中现系济测的中品选市则一例须二共要同导础随1着值定位市场一经济一变化中品例随2着经团济测的算目标实质谨例随3着现上是户业质谨一变化户产产业质谨一现上和展业质谨例随4着品项目宏个观愿例随5着品项在系形展一商动物态一于议??隶中品例本报告是严格保密的。<#990099'>8PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建??'>区位十八本项目向保持企,经开,良好标区关界,系中核区现报的中心都报辰经系