百货、超市商业指标要求.docx

百货、超市商业指标要求200405965(一):大型百货百货店――乐天百货●物业要求:1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。2、层高:。:8米8米。:,库房5千牛/平方米。:5000平方米/层,以4层为宜。:,面宽:15米,进深:20米。(消防通道)宽幅:5米。:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。:经营方独立开户,,其他根据规范可满足经营需要。:地面停车场面积:3000平方米;地下停车场面积:10000平方米。:租赁,期限20年。铜锣湾百货选址标准:1、地理位置:城市的核心商圈—商业中心内或商业新区,附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套,交通便利;2、面积:20000㎡-45000㎡以上;3、单层面积:6000㎡以上;4、合作期限:18-25年;5、标准层高:,二层以上层高不低于5m;6、楼板承重:不低于450kg/㎡;7、柱距:不小于8m×8m;8、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等;9、停车位:200个以上。选址标准:●物业要求:1、项目建筑面积:单层店面积:15,000平方米以上(首层);多层店面积:2万—3万平方米(每层面积:4000平方米以上);2、楼高三层以上,首层层高5米,。●楼板承重:450千克/平方米。●柱距:8米8米;5、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积:门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积:中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。●停车场地要求:100个/10000平方米。北京华联物业条件1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。3、建筑物结构:框架结构。4、层高:。5、柱距:8米×8米。6、楼面载荷:超市卖场4千牛/平方米,,库房5千牛/平方米。7、建筑面积:5000平方米/层,以4层为宜。8、地面停车场面积:3000平方米。9、地下停车场面积:10000平方米。10、库房面积:5000平方米。11、办公区面积:800平方米。12、卸货区面积:300平方米。13、卸货平台:,面宽:15米,进深:20米。14、卸货通道(消防通道)宽幅:5米。15、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。16、能源供应:经营方独立开户,,其他根据规范可满足经营需要。(二)超市卖场◎兴万家[超市]物业要求:面积在10000--20000平方米之间,楼层不超过三层,层高以米为最佳,,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30--50米为佳◎沃尔玛[超市]对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米2、层高不低于5米,(空调排风口至地板的距离)3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少