句容黄梅镇地块前期风险评估汇报-精.ppt

句容市黄梅镇地块
前期风险评估汇报
致观咨询(上海)
2011/2/28
前言
本次受托于贵司,对镇江句容黄梅镇地块进行前期风险评估,以求能够对贵司介入黄梅镇的开发有所借鉴意义。
对于本次风险评估,致观主要立足于黄梅镇的区域位置判断、区域发展判断、市场容量判断、地块资源判断,分别进行相关分析,并以类似案例作为借鉴,以项目安全性为前提,未来发展前景为参考,给出致观建议。
一、区域位置判断
二、区域发展判断
三、市场容量判断
四、地块资源判断
报告结构
一、区域位置判断
句容定位判断——南京同城化发展定位
黄梅镇定位判断——句容融入大南京区域的第一站
案例借鉴——昆山花桥案例借鉴
句容定位判断——南京同城化发展定位
南京市
镇江市
句容市、南京市、镇江市三个城市在沪宁线形成三角交通关系;
句容至镇江约45公里,句容至南京约37公里;
从距离位置看,句容与南京的交通联系更甚于镇江,属于南京一小时城市圈范围。
城市交通——南京一小时城市圈
句容定位判断——南京同城化发展定位
城市定位——从“金陵后花园”到“南京副城”的转变
过去——句容定位为“金陵后花园”的角色,以旅游业的发展来分享南京城市经济的发展成果,但在经济产业等方面,更多还是依赖于本土发展。
现在——句容瞄准“南京副城”的角色定位,谋求“推进同城同建、打造南京副城”的思考与实践。
黄梅镇定位判断——句容融入大南京区域的第一站
黄梅镇位置——句容进入南京的桥头堡
宁杭路
黄梅镇
沪宁高速公路
南京市
句容市
黄梅镇位于句容市的西北位置,是句容市最接近南京市的一个镇;
黄梅镇内宁杭公路贯穿黄梅镇中心,向北可至沪宁高速公路直达南京。
案例借鉴——昆山花桥案例借鉴
类似城市发展案例借鉴
上海
昆山
花桥
南京
句容
黄梅
接受上海经济辐射,昆山开始与上海的同城化。
作为昆山接壤上海桥头堡,更多吸引上海来人。
城市定位从“金陵后花园”到“南京副城”。
黄梅作为南京进入句容第一站,发展序列靠前。
经济中心的圈层距离辐射,将导致周边县级市的同城发展要求,而作为第一站的乡镇将成为外来人口导入枢纽
案例借鉴——昆山花桥案例借鉴
城市概述:
花桥国际商务城地处苏沪交界处——昆山花桥经济开发区,地域面积50平方公里,距离上海市中心不到25公里,西邻昆山国家级开发区,东依上海国际汽车城。
发展历程:
2000年12月22日行文批复,同意在昆山花桥设立江苏国际商务中心。
2003年6月,江苏省政府行文批复同意给予江苏国际商务中心关于增值税、出口退税等方面的优惠扶持政策。
2005年8月,提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区,并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目,是江苏省三大商务集聚区之一
2006年8月被批准为省级开发区。
2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。
花桥概述和发展历程
区域位置判断
句容将跨出镇江县级市的定位,
更多作为南京的一个卫星城,
黄梅镇便是句容融入南京的桥头堡。