万科mini公寓可行性报告目录决策背景________________________________________________3 一、内部因素_____________________________________________________________3 二、外部环境_____________________________________________________________3第一部分项目所属区域介绍_______________________________4 一、江宁区简介__________________________________________________________4 二、东山新市区简介______________________________________________________4 三、江宁开发区简介_____________________________________错误!未定义书签。第二部分项目概况______________________________________5 一、宗地位置_____________________________________________________________5 二、宗地四至范围及规划要点_____________________________________________5 三、项目渊源_____________________________________________________________6 四、宗地现状_____________________________________________________________7 五、宗地紧邻周边的环境_________________________________________________7 六、交通出行_____________________________________________________________7 七、生活配套_____________________________________________________________8 八、市政配套_____________________________________________________________9 九、土地出让条件与程序_________________________________________________9 十、地价分析____________________________________________________________11第三部分法律风险分析__________________________________13 一、项目的风险点及风险可能性预测_____________________________________13 二、风险控制手段_______________________________________________________13 三、总体评价____________________________________________________________14第四部分市场分析_____________________________________14 一、南京房地产市场简述________________________________________________14 二、江宁住宅市场分析___________________________________________________17 三、开发区商业市场分析________________________________________________23 四、项目产品建议书_____________________________________________________25 五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析______________________________26 六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析__________________________28附件:江宁及周边片区典型楼盘__________________________错误!未定义书签。第五部分规划设计初步分析______________________________29 一、规划设计草案_______________________________________________________29 二、规划设计草案分析_______________________________________
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